Решение № 2-1818/2025 от 5 сентября 2025 г. по делу № 2-75/2025(2-3140/2024;)~М-2896/2024

Дело №2-1818/2025

УИД 61RS0009-01-2024-003608-11


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ТУ Росимущество РО, администрации <адрес>, администрации Обильненского сельского поселения, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес> (далее истец, КИО ) обратился с иском в суд к ТУ Росимущество РО, администрации <адрес>, администрации Обильненского сельского поселения, ФИО2 (далее ответчики) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

Истец –представитель КИО в обоснование уточненного иска указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Обильненское сельское поселение, участок прилегающий с южной стороны к участку с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для садоводства и огородничества.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 46334 (сорок шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 48 копеек, из которых заложенность по арендной плате составляет 32092 (тридцать две тысячи девяносто два) рубля 13 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 14242 (четырнадцать тысяч двести сорок два) рубля 35 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена, участок не используется, не возвращен собственнику, при том, что на него претендуют иные лица, желающие его использовать по назначению.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать наследников ФИО1- дочь НФИО5 возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с наследников ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32092 (тридцать две тысячи девяносто два) рубля 13 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 14242 (четырнадцать тысяч двести сорок два) рубля 35 копеек, а всего 46334 (сорок шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 48 копеек.

Истец в суд не прибыл, но извещался надлежащим образом.

Представитель ФИО2 в суд не явился, но письменно был извещен.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления. В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков ; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Обильненское сельское поселение, участок прилегающий с южной стороны к участку с кадастровым номером № с разрешенным видом использования - для садоводства и огородничества.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН, после окончанию срока аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. Указанная выше правовая позиция разъяснена в пункте 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства".

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 46334 (сорок шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 48 копеек, из которых заложенность по арендной плате составляет 32092 (тридцать две тысячи девяносто два) рубля 13 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 14242 (четырнадцать тысяч двести сорок два) рубля 35 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена, участок не используется, не возвращен собственнику, при том, что на него претендуют иные лица, желающие его использовать по назначению.

Истец установил, что должник умер.

Согласно ст. 1110 ГК при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцу стало известно, что наследниками ФИО1 являлись его супруга-ФИО6 и дочь ФИО2 Однако ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ не приняв наследство после смерти своего супруга. Таким образом, надлежащим ответчиком является дочь, которая хоронила своего отца. В связи с тем, что она также не приняла, то суд считает, что нет оснований для взыскания денежных средств с ФИО2( т.к. долги должны взыскиваться только в объеме принятой наследственной массы).

Что касается расторжения договора, то в данной части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к администрации <адрес>, администрации Обильненского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО2 возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем санитарном состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений.

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявленной и к иным ответчикам, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 06.09.2025г.