Решение № 2-536/2026 2-6810/2025 от 25 января 2026 г.

Копия УИД-16RS0046-01-2024-016843-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-536/2026

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при помощнике судьи З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Березовая роща»

о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между ООО «Березовая роща» и АО УК «Файнешнл Партнерс» Д.У. ЗПИФ заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома ЖК «Волжские просторы».

... между АО УК «Файнешнл Партнерс» комбинированным «Омега» Д.У. ЗПИФ и ФИО9 А.И., М.Г. заключен договор № ... уступки права требования по договору № ... от ... участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома ... ЖК «Волжские просторы», согласно которому права требования по долевому строительству переведены на ФИО2 и ФИО3

... между ФИО9 и ООО «Березовая роща» подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору уступки права требования № ... от ... к договору № ... от ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... 1 подъезд, ...

... ФИО9 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, кадастровый ....

Данная квартира была передана с существенными нарушениями установки оконных блоков, балконной двери, о чем истцу стало известно в ходе эксплуатации данного жилого помещения.

Согласно заключению № ..., подготовленному ФИО10 С.С., в указанной квартире были выявлены следующие нарушения строительных норм и правил в части монтажа оконных блоков и примененных изделий: имеет место ненадлежащая работа запорных механизмов поворотных створок и полотен, уплотнители в углах прилегают неплотно, имеется перегиб уплотнителей, у балконных дверей 1 и 3 присутствуют зазоры угловых соединений свыше 0,5 мм. В ходе проведенных замеров установлено, что рамы и створки изделий имеют существенные деформации, искривления.

В ходе проведенных замеров выявлены нарушения качества устройства штукатурки стен и качества утепления наружных стен, имеет место повреждение обоев, вызванное трещинами из штукатурного слоя, наличие отслоений, бухтящий звук.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 507 341 руб.

... в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями устранения выявленных недостатков, однако ответчик на претензию не ответил, недостатки не устранил, выплату не произвел.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков 525 341 руб., расходы по проведенной экспертизе в размере 18 000 руб., штраф, почтовые расходы в сумме 923,48 руб.

Судом в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО3, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «#Суварстроит».

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ..., в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, судебных расходов отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... вышеуказанные решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении представители истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласился.

С учетом мнения представителей истца и представителя ответчика суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Анализ вышеуказанных законов позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как Закон об участии в долевом строительстве применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

3.1. Передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.

3.2. Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

3.3. Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в собственности застройщика, переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23.6 настоящего Федерального закона.

3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанная квартира была приобретена истцами у ответчика по договору № ... от ... уступки права требования по договору № ... от ... участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома ... ЖК «Волжские просторы» (номер регистрации ... от ...), заключенному между застройщиком ООО «Березовая роща» и дольщиком АО УК «Файнешнл Партнерс» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Омега».

Согласно пункту 6.3 договора № ... от ... участия в долевом строительстве жилого дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

В отношении жилого дома получено заключение .../р от ... о соответствии построенного объекта капитального строительства: «Жилой комплекс «Волжские просторы». 1-й пусковой комплекс. 4-й этап строительства. 19-и этажный жилой дом № 2.3 (тип 2)» по адресу: ..., выданное Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан, на основании которого получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от ... ..., выданное Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани.

Жилой дом введен в эксплуатацию в марте 2019 года, то есть более пяти лет назад, ... передана истцам на основании акта приема-передачи жилого помещения от ....

В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве жилого дома от ... № ... (с учетом договора от ... № ... об уступке права требования по Договору № ... от ...) истцы приобрели квартиру в черновой отделке.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи от ..., дольщики удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил застройщик. Дольщики не имеют претензий к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Дольщики приняли квартиру без замечаний.

Истцами указано, что спорная квартира была передана с существенными нарушениями установки оконных блоков, балконной двери, о чем им стало известно в ходе эксплуатации данного жилого помещения.

Согласно заключению № ..., подготовленному ФИО11 С.С., в указанной квартире были выявлены следующие нарушения строительных норм и правил в части монтажа оконных блоков и примененных изделий: имеет место ненадлежащая работа запорных механизмов поворотных створок и полотен, уплотнители в углах прилегают неплотно, имеется перегиб уплотнителей, у балконных дверей 1 и 3 присутствуют зазоры угловых соединений свыше 0,5 мм. В ходе проведенных замеров установлено, что рамы и створки изделий имеют существенные деформации, искривления.

В ходе проведенных замеров выявлены нарушения качества устройства штукатурки стен и качества утепления наружных стен, имеет место повреждение обоев, вызванное трещинами из штукатурного слоя, наличие отслоений, бухтящий звук.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 507 341 руб.

... в адрес ответчика истцом ФИО2 направлена претензия с требованиями устранения выявленных недостатков, однако ответчик на претензию не ответил, недостатки не устранил, выплату не произвел.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5, 5.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действовавшей на день заключения договора долевого участия, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, в силу приведенных выше норм законодатель связывает право на предъявление требований об устранении недостатков объекта долевого строительства, выявленных в период гарантийного срока, не с моментом направления участником долевого строительства соответствующего требования застройщику, а с моментом выявления соответствующих недостатков.

Ссылки ответчика на то, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные по истечении гарантийного срока, отклоняются судом.

В подтверждение выявления недостатков в период гарантийного срока истцами было представлено заключение специалиста ИП ФИО13. от ..., подтверждающее наличие в квартире истцов строительных недостатков, согласно которому осмотр жилого помещения был проведен ... и ..., в том числе, инструментальное обследование и тепловизионная съемка.

Факт осмотра жилого помещения ... и ... и выявления недостатков жилого помещения в пределах гарантийного срока подтверждается датой создания фотографий, приложенных к экспертному заключению.

Более того, к заключению приложены результаты тепловизионного исследования, согласно которому температура на части поверхностей в квартире истца составляет менее -5 градусов Цельсия, а на представленных фотографиях видно, что они выполнены в холодное время года, на улице лежит снег.

При этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств подложности представленных результатов тепловизионного исследования и фотографий, того, что они не имеют отношения к квартире истцов.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное истцовой стороной заключение ИП ФИО7 № ... по результатам исследования спорной квартиры на предмет наличия строительных недостатков и стоимости их устранения, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ИП ФИО7 является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения ИП ФИО7, наличие противоречий не имеется. Заключение ответной стороной не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, по доводам ответчика оснований для признания его ненадлежащим доказательством и его исключении из числа доказательств суд не усматривает.

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцам жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением экспертизы ИП ФИО7, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика солидарно в пользу истцов в счет возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков, денежных средств в размере 84 660 руб., из расчета 3 % от цены договора 2822 000 руб., с учетом положений ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Исходя из п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (п. 2 указанной статьи).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 1 октября 1993 года № 81-р, постановления от 21 января 2010 года № 1-П и от 15 февраля 2016 года № 3-П, определения от 25 января 2007 года № 37-О-О, от 23 апреля 2015 года N 821-О).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в апелляционном определении Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2024 года № АПЛ24-341 «Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2024 года № АКПИ24-313, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Федеральный закон № 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18). В рамках реализации предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации в пункте 2 постановления установило период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года, в который действует предельный размер ключевой ставки Банка России, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (п. 2).

Следовательно, федеральный законодатель вправе распространить новые нормы на юридические факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу. Реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, законодатель учитывает специфику регулируемых законом общественных отношений.

Изложенная правовая позиция неоднократно высказывалась Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в его решении от 1 октября 1993 года № 81-р, постановлениях от 22 апреля 2014 года № 12-П, от 15 февраля 2016 года № 3-П, определениях от 23 апреля 2015 года № 821-О, от 2 июля 2015 года № 1539-О.

Аналогичная правовая позиция по вопросу о действии закона во времени также высказана и в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 года № 34-П.

Таким образом, как указал Верховный Суд Российской Федерации, пункт 2 постановления не противоречит положениям ГК РФ об обратной силе закона и сохранении силы условий заключения договора при изменении законодательства, во исполнение Федерального закона № 46-ФЗ устанавливает особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пункт 4 постановления содержит указание на дату вступления в силу данного правового акта - со дня его официального опубликования. При этом пунктом 3 этого же правового акта закреплено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, учитывая, что цена договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами, составляет 2822 000 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства не более 3 % от цены договора.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца, как участника долевого строительства, а спор между сторонами возник по поводу размера возмещаемых расходов, о чем и свидетельствует предъявление иска в суд.

Таким образом, принимая во внимание, что судом решение принимается после 01 января 2025 года, то к возникшим правоотношениям применяются положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.

Указанное подтверждается также определением Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2025 года № 44-КГ25-20-К7.

С учетом п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителейс ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф в размере 42330 руб., оснований для снижения которого суд не усматривает.

Истцами были понесены судебные расходы по проведенной экспертизе в размере 18 000 руб., почтовые расходы в сумме 923,48 руб.

Поскольку данные расходы понесены истцами вынужденно в связи с необходимостью восстановления нарушенных прав и являются убытками истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно расходы по проведенной экспертизе в размере 18 000 руб., почтовые расходы в сумме 923,48 руб.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

С учетом освобождения истцов от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН <***>) в солидарном порядке в пользу ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (паспорт ...) стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 84 660 руб., штраф в размере 42 330 руб., расходы по оплате услуг досудебной оценки в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 923,48 руб.

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин