Решение № 2-4619/2019 2-4619/2019~М-4175/2019 М-4175/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-4619/2019

Дело № 2-4619/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

С участием представителя истца ФИО1

При секретаре Поляковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «УК Жилсервис» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договора управления. Собственником нежилого помещения указанного дома является ФИО2 В соответствии с п. 2.1.5, 2.1.6. договора, ООО «УК Жилсервис» ежемесячно предъявляет счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно п.3.2. договора управления, собственник (наниматель) обязан производить оплату счета-квитанции в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей, за ними образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в размере 61 850,05 рублей. На основании п. 4.3. договора управления и п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (с 26 числа). Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На день подачи заявления ставка рефинансирования Банка России составляет 7,75 %. На основании расчета задолженности на {Дата изъята}, размер пени составил 17 742,72 руб. Просит взыскать с учетом уточнений :

взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 39 834 руб.63 коп., пени в размере 15 231 руб.47 коп., итого- 55 066 руб.10 коп., а также, расходы по оплате госпошлины в размере 1851 руб.98 коп., взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в размере 22 015 руб.42 коп., пени в размере 3 134 руб.13 коп., итого- 25 149 руб.55 коп., а также, расходы по оплате госпошлины в размере 954 руб.49 коп.

Протокольным определением от {Дата изъята} в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3.

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что после вступления апелляционного определения в законную силу, все права и обязанности ФИО2 в отношении спорного помещения прекращаются, но до вступления апелляционного определения в законную силу она была собственником помещения и должна была нести обязанности по уплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представила письменный отзыв, в котором указала о не согласии с предъявленным иском, поскольку, не является собственником жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представил письменное ходатайство, в котором указал, что ответчик ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, требования истца должны быть адресованы к нему, соответственно просит передать дело по подсудности в Слободской районный суд Кировской области.

Определением суда от {Дата изъята} в передаче дела по подсудности отказано.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Жилищный сервис» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Предметом договора является оказание услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} является ФИО2, {Дата изъята} г.р.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передал, а ФИО2 приняла в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}

Апелляционным определением Кировского областного суда от {Дата изъята}, договор дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между ФИО4 и ФИО2 признан недействительным.

Право собственности на нежилое помещение прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2, {Дата изъята} г.р.,

являлась собственником нежилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из искового заявления, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют просроченную задолженность.

Так, согласно установленной в судебном заседании периоде просрочки, у ответчика ФИО2 имеется задолженность за нежилое помещение и жилищно – коммунальные услуги в период с {Дата изъята} г. по {Дата изъята}. в размере 39 834,63 руб., а также пени в сумме 15 231 руб.47 коп.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости в отношении ФИО3 на основании апелляционного определения Кировского областного суда от {Дата изъята}, восстановлена запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на нежилое помещение по адресу: {Адрес изъят}.

На основании вышеизложенного, у ответчика ФИО3 имеется задолженность за нежилое помещение и жилищно – коммунальные услуги в период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 22 015 руб.42 коп., а также пени 3 134 руб.13 коп.

ООО УК «Жилищный сервис» обращалось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 55 Ленинского судебного района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} отменен по заявлению ответчика ФИО2

Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена, доказательств оплаты указанной задолженности либо ее отсутствия, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании в пользу ООО УК «Жилищный сервис» с ответчика ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 39 834,63 руб. и пени 15 231,47 руб., а также взыскании с ФИО3 платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 22 015 руб.42 коп., а также пени 3 134 руб.13 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 851,98 руб., а также взысканию с ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 954,49 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания « Жилищный сервис» задолженность по оплате за ремонт содержание и коммунальные услуги в размере 39 834 руб. 63 коп., пени в размере 15 231 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» задолженность по оплате за ремонт содержание и коммунальные услуги в размере 22 015 руб. 42 коп., пени 3 134 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 954 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года

Судья Л.А. Макарова