Решение № 2-1143/2024 2-36/2025 2-36/2025(2-1143/2024;)~М-880/2024 М-880/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1143/2024

Дело № 2-36/2025

УИД 42RS0016-01-2024-001233-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28января 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес>, где ими была выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь туалета за счет площади кладовой путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, представитель истцовпо устному ходатайствуРезенова А.С.исковые требования поддержалив полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставилписьменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение по делу на основании представленных доказательств.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процессаи исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-40).

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в увеличении площади туалета за счет площади кладовой путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтировании дверного блока между кухней и коридором.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу узаконивания фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно экспертному заключению №-ОКГ/08от 20.03.2024г. о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> – Кузбассе» в <адрес> и <адрес>, следует, что изменения от указанных выше работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес> соответствуют требованиям: раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, работы по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, не затрагивают несущие конструкции здания и не привели к присоединению общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровьюграждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Проанализировав содержание заключения эксперта № от 25.12.2024 г. ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ФИО6, поскольку они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, ясными, основаны на собранной экспертом фактической информации, оценка содержит все этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, заключение является аргументированным, неясностей и противоречий не содержит, сведениями о заинтересованности эксперта в исходе дела суд не располагает, достоверных и достаточных доказательств иного сторонами суду не представлено. В связи с чем, данное заключение в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, является надлежащим доказательством по делу.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведеннаяв квартире по <адрес>.Новокузнецка, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2025.

Судья: Н.И. Филатова