Решение № 2-622/2025 2-622/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-622/2025

УИД 74RS0045-01-2025-000906-80

Дело № 2- 622/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 24 ноября 2025 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Новаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Фарфорист-1», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Фарфорист-1», наследственному имуществу ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен ФИО4, у которой летом 2006 года она купила указанный земельный участок по расписке, составленной в простой письменной форме. Сделка надлежаще не оформлялась. Она была принята в члены СНТ. С этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владела земельным участком, несла расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Претензий со стороны наследников ФИО4, других лиц поводу указанного участка не поступали.

На основании заявления истца определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовалась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Фарфорист-1» ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что ФИО1 была членом СНТ и владела спорным земельным участком задолго до того, как он стал председателем в 2019 году. Задолженности по членским и целевым взносам ФИО1 не имеет, никто претензий по поводу спорного земельного участка в СНТ не заявлял.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Администрации Южноуральского городского округа, Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым №.

Постановлением Главы администрации города Южноуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность садоводческому товариществу «Фарфорист-1» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок общей площадью 9, 6627 га. В приложении к указанному постановлению - Списке собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № собственником земельного участка № площадью 510 кв.м. указана ФИО4

Как следует из содержания искового заявления, заявления ФИО1 в 2006 году купила у ФИО4 указанный земельный участок без надлежащего оформления договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. По сведениям нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО7 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее сын ФИО2 Спорный земельный участок в составе наследственной массы не указан.

Согласно информации, представленной ППК «Роскадастр», сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, при этом имеются сведения о незарегистрированных правах на указанный объект правообладателя ФИО2, выявленного постановлением Администрации Южноуральского городского округа о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости о т ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороной истца в материалы дела представлена копия членской книжки №, выданной в 1997 году Садоводческим товариществом «Фарфорист» Южноуральского фарфорового завода на имя ФИО4 на земельный участок №, на первой странице которой имеется запись, заверенная печатью СНТ, о переоформлении земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

Судом достоверно установлено, что спорным земельным участком истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет по крайней мере с июня 2007 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, регулярно производит оплату членских взносов, несет другие расходы по его содержанию, обрабатывает. Права истца на указанный участок никем не оспариваются. Ответчики, третьи лица против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года

Копия верна.

Судья Южноуральского

Городского суда О.Ю. Черепанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>