Решение № 2-5040/2025 2-5040/2025~М-1471/2025 М-1471/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-5040/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л. при ведении протокола помощником судьи М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Люберецкий городской жилищный трест» к К.Л.Е., К.А.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с иском к К.Л.Е., К.А.В с требованиями о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 740,70 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в то время как ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении –<адрес>, расположенном в указанном доме, на основании договора социального найма. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего за последними образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 740,70 руб., которая до настоящего времени К.А.В и К.Л.Е.В. не погашена.

Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

В судебное заседание явилась К.Л.Е., которая заявила о применении срока исковой давности, сам размер задолженности не оспаривала.

Ответчик К.А.В в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика К.Л.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 5, 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Положениями части 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, что установлено частью 4 статьи 154 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 11 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения, что установлено пунктом 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении – <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме, на основании договора социального найма, о чем в материалы дела представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

При этом К.А.В и К.Л.Е. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер невыплаченной задолженности, с учетом взысканных платежей, составляет 90 740,70 руб.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. Поскольку размер платы за жилищно-коммунальные услуги установлен протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, а также договорами заключенными истцом с третьими лицами, суд признает представленный истцом расчет арифметически верным, в то время как ответчиками контррасчет задолженности не представлен. По изложенным основаниям, требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» подлежат удовлетворению в полном объеме, путем взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 740,70 руб.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (п. 7).

В силу пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению N 1 (1), при этом указанные договоры по соглашению сторон могут быть дополнены иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.

По смыслу приведенных правовых норм предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании типового договора, который является по своей правовой природе публичным договором, в связи с чем устанавливает для исполнителя услуг обязанности по их оказанию, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого потребителя.

К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации относит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частями 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Соответствующие жилищно-коммунальные услуги АО «ЛГЖТ» оказываются, в связи, с чем подлежат оплате ответчиками. Какие-либо иные управляющие компании в спорный период услуг ответчикам не оказывали, доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» к К.Л.Е., К.А.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с К.Л.Е. (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №) и К.А.В (ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №) солидарно в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 740 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.И.