Решение № 2-360/2018 2-360/2018 ~ М-288/2018 М-288/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-360/2018

2-360/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 22 июня 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокаменский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что указанное домовладение находится в длительном пользовании семьи истца, архивные документы на дом утрачены. Земельный участок предоставлен ему в собственность в (дата) году как собственнику жилого дома. Он более ... непрерывно на законных основаниях владеет жилым домом, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, проводя капитальный и текущие ремонты.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, площадью ... кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель ответчика МО Новокаменский сельсовет, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении глава администрации МО Новокаменский сельсовет просит рассмотреть дело в отсутствие представителя на удовлетворении требований иска не возражают. Третье лицо ФИО3 представила в суд заявления о согласии с требованиями ФИО1 и рассмотрении дела в её отсутствие, на дом не претендует.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования ФИО1 по указанным в иске основаниям.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке от (дата), согласно которой, ФИО1 является правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., по <адрес>.

Согласно справок администрации муниципального образования ... сельсовет ... объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном в (дата) под строительство жилого дома по <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью ... кв.м., год постройки дома .... Жилой дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, о чём в похозяйственной книге администрации ... сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга ... л/сч ...(дата) годы, сделана запись в разделе III «Жилой фонд». Жилой дом расположен на земельном участке мерою ... кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... Землеотводные и разрешительные документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились.

Согласно копии листов похозяйственной книги ... ... сельского Совета народных депутатов на (дата) г. <адрес> в жилом доме площадью ... кв.м. проживают ФИО1 и ФИО3

Из справки энергоснабжающей организации от (дата) следует, что с (дата) года на ФИО1 открыт лицевой счет ... представителем истца в судебное заседание представлены договоры на снабжение дома природным газом ... года и электрической энергией ... года, заключенные с ФИО1 на дом в <адрес>.

Уведомлением из ЕГРН от (дата), выданным Управлением Росреестра по ... подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом по <адрес>.

Свидетель К. показала в судебном заседании, что ФИО1, начал проживать с семьей в указанном доме с начала семидесятых годов, ей достоверно известно, что на этот дом никто не претендует.

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что родители всегда проживали в этом доме, никуда не выезжали из дома, газифицировали его, поменяли окна, крышу, обшили дом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными представителем истца. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по <адрес>, более ... лет. Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным приобретение истцом в соответствии со статьей 234 ГК РФ права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Новокаменский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., находящийся по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2018 года.