Решение № 2-1139/2025 2-1139/2025(2-7837/2024;)~М-7846/2024 2-7837/2024 М-7846/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1139/2025

07RS0001-02-2024-008049-52

Дело № 2-1139/25


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО8 о приведении земельного участка в первоначальное состояние

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 в котором просит:

привести земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» в первоначальное состояние путем засыпки котлована за счет ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда

Исковые требования мотивированы тем, что ведущим инспектором АТИ управления административно-технического контроля Местной администрации г. о. Нальчик ФИО2 в связи с обращением ФИО3 проведено обследование земельного участка, расположенного в <адрес>

Установлено, что земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2024 года.

В результате осмотра выходом на место установлено, что на земельном участке вырыт котлован площадью 132 кв. м. При этом проектно-разрешительная документация либо уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта, индивидуального жилищного строительства или садового дома не получено.

Учитывая, что в соответствии пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то объект, возведенный ФИО1 на земельном участке в с/т «Ландыш», уч. б/н, является самовольной постройкой.

Представитель истца Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от 28.12.2024 года ФИО4 просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, а его представитель по доверенности от 03.10. 2023 года ФИО5 просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменные возражения на иск.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0100000:30648, видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Из акта осмотра (обследования) земельного участка, составленного инспектором Управления административно-технического контроля Местной администрации г. о. Нальчик № 134 от 01.10.2024 г., в результате осмотра выходом на место установлено, что на земельном участке вырыт котлован площадью 132 кв. м.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В ст. 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки и совокупность оснований для ее сноса.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ истец, заявляя вышеуказанные требования, должен доказать факт возведения ответчиком объекта недвижимого имущества, имеющего признаки самовольной постройки, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов возведением этого объекта.

Между тем, строительные работы на спорном земельном участке не ведутся. Объекты капитального строительства, строения, сооружения, подпадающие по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, на нем отсутствуют и поэтому к спорным правоотношениям положения ст. 222 ГК РФ не применимы.

Доказательства того, что выполненные ответчиком земляные работы по выемке грунта и сооружение котлована для возведения объектов капитального строительства, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни или здоровью, не предоставлены, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворении иска не имеется.

Кроме того, Местной администрации городского округа Нальчик ФИО1 выдано уведомление № 191 от 21.11.2024 г. о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0100000:30648, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО8 о приведении земельного участка, расположенного в <адрес> площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» в первоначальное состояние путем засыпки котлована, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца, через Нальчикский городской суд.

Дата составления мотивированного решения 29 января 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.