Решение № 2-2260/2025 2-255/2026 2-255/2026(2-2260/2025;)~М-1836/2025 М-1836/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2260/2025

УИД 71RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего – судьи Пестрецовой А.М.,

при секретаре Халиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/26 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МИЗО Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что дата между министерством и ФИО1 на срок на 20 лет заключен договор аренды №17В3965 земельного участка с кадастровым номером № площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> районного суда в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей указанный договор расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени. Указанным решением суда на ФИО1 возложена в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить спорный земельный участок от расположенного не нем имущества и передать земельный его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области. До настоящего времени земельный участок ФИО1 не передан, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 88807,71 руб. и пени в размере 1776,15 руб., с последующим начислением пени до дня фактического исполнения решения суда.

Представитель истца МИЗО Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выразил согласие с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресу места жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от дата, заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта (г.Тула) с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (ст.1 договора).

Договор заключен сроком на 20 лет (ст.2 договора).

В соответствии со ст. 3 договора аренды арендатор обязан ежегодно не позднее 15 сентября вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания Договора арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, преюдициальное значение, при рассмотрении настоящего дела, установлено, что платежи за аренду не производились, в связи с этим за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 41848,94 рублей.

Указанным решением суда с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата за период с дата по дата в размере 41848,94 рублей и пени в размере 627,73 рублей, договор аренды земельного участка № от дата расторгнут, ФИО1 возложена обязанность за свой счёт в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от расположенного не нем имущества и передать земельный участок по акту приёма-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с видом разрешённого использования.

С учётом даты вступления указанного решения суда в законную силу дата спорный земельный участок должен был быть передан истцу не позднее дата.

Как указано истцом и не опровергается ответчиком до настоящего времени спорный земельный участок ФИО1 истцу не передан.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

С учётом вышеприведённых требований закона, при отсутствии доказательств возврата земельного участка ответчиком суд находит требование истца о взыскании с последнего арендной платы за период дата по дата в размере 88807,71 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет задолженности выполнен в соответствии с условиями договора аренды и указанными нормативными актами.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня исчисляется ежегодно 16 сентября и прибавляется к ранее начисленной, но не погашенной задолженности по пене.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчиком не исполнено в полном объеме, то за период с дата по 31.12.20225 размер пени по договору аренды составляет 1776,15 руб., согласно расчету истца.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 дата года рождения (паспорт №, выдан <адрес>, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес><адрес>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> за период с дата по дата в размере 88807 руб. 71 коп. и пени в размере 1776 руб. 15 коп. с последующем начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 дата года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по Тульской области в Привокзальной районе, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес><адрес>) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Пестрецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 февраля 2026 года.

Председательствующий А.М. Пестрецова