Решение № 2-317/2024 2-317/2024~М-298/2024 М-298/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-317/2024

Дело №

УИД 27RS0№-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Карауловой Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубцовой М.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «село Найхин» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Найхин» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование указала, что с 20.12.1987 и по настоящее время она зарегистрирована в квартире общей площадью 29.1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом № 1976 от 04.04.2024, по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с<адрес>. Ордер на квартиру №11 был выдан только 28.03.2002 администрацией с.Найхин на основании решения Гассинского ЛПХ истцу. В настоящее время предприятие ликвидировано и снято с налогового учета 30.08.2005. После ликвидации предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. По данному адресу зарегистрированы: супруг истца ФИО2 и сын истца ФИО3, которые отказались от приватизации в пользу супруги и матери. Истец продолжает пользоваться квартирой, несет все расходы по ее содержанию. Срок беспрерывного пользования истцом квартирой составляет более 59 лет, владеет ею как своей собственной, открыто и добросовестно, делает текущие, капитальные ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Истец считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 29.1 кв.м., расположенную по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), Управление Росреестра, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, которым направлялась копия искового требования и предложением письменного отзыва.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование, сослалась на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в данной квартире проживает с семьей с 1965 года, по настоящее время, содержит имущество в надлежащем состоянии, ордер на квартиру выдали позже.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения «село Найхин» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), Управление Росреестра, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом были извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора КГБУ «Хабкрайкадастр» представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что КГБУ «Хабкрайкадастр» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. <адрес>, ул. <адрес> 1, в силу приобретательной давности при наличии правовых оснований.

В ходе судебного разбирательства, допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили, что истец проживает в <адрес> района Хабаровского края более 20 лет,ухаживает за домом и приусадебным участком, регулярно делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, приобретает дрова. Ее семья получила квартиру от Гассинского ЛПХ.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> кв. 1 построен в 1955 году, материал стен: брус, отопление печное, общая площадь 29.1 кв.м., жилая площадь 21.1 кв.м., что следует из технического паспорта жилого помещения.

28.03.2002 Исполнительным комитетом Найхинского Совета депутатов трудящихся выдан ордер № ФИО1, составом семьи 2 человека: ФИО1 ФИО2 - муж, на право занятия кв. <адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 29.05.2023 ОАО «Гассинское КЛПХ» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией 30.08.2005.

Из материалов дела следует, свидетельскими показаниями подтверждается, что по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, <адрес> зарегистрированы с 26.04.2002 и проживают наниматель ФИО1, супруг нанимателя ФИО2, сын нанимателя ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, справкой администрации Найхинского сельского поселения № 501 от 14.08.2024.

Из справки администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края № 1-8-3173 от 26.06.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципального имущества нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из справки администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края № 500 от 14.08.2024 жилое помещение по адресу: <...> в реестре муниципального имущества Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края не значится, на балансе администрации не состоит.

Согласно справке КГБУ «Хабаровсккрайкадастр» от 27.10.2023 за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано. На объект недвижимости по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с<адрес> право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 более 20 лет пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии в полном объеме, осуществляет содержание дома и приусадебного участка, что подтверждается представленной квитанцией об оплате за потребленную электроэнергию, свидетельскими показаниями и иными материалами дела, до, а также после ликвидации ОАО «Гассинский КЛПХ» в 2005 году.

Материалы дела содержат сведения, что администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации.

Свидетелями в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилым помещением, то есть квартирой 1 в доме №4 по ул. Центральная с. Найхин Нанайского района Хабаровского края. Истец пользуется и владеет спорным домом непрерывно и открыто, более 20 лет.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев.

Требования по владению домом ответчиком истцу на протяжении более 20 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, до подачи иска, ФИО1, прошло более 20 лет, она, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной, что подтверждается пояснениями.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО1 с 2002 года как своим собственным спорным жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, <адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения им и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в полном объеме.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на государственный орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: Хабаровского края, Нанайский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Е.Л. Караулова