Решение № 2-3262/2017 2-3262/2017 ~ М-2732/2017 М-2732/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3262/2017

Дело № 2 –3262/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. г.Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодар в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина», третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании межевого плана земельного участка недействительным, аннулировании сведений о местоположении земельного участка, обязании внести сведения о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина», третьи лица, Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № недействительным; обязании аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости; об обязании внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, о признании границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки №, смежную с земельным участком № согласованной.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ указанного выше земельного участка им были проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение о кадастровой ошибке. Земельный участок № входит в состав единого землепользования № принадлежащего на праве собственности ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № с просьбой корректировки границ земельного участка с целью устранения пересечений границ с земельным участком № а также с просьбой предоставить сведения о документах-основаниях постановки земельного участка с кадастровым номером № на Государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» направил ответ об отсутствии установленных пересечений земельного участка № с земельным участком истца. Данный вывод установлен на основании архивной топографической съемки. Однако топографическая съемка не может являться документом-основанием для установления границ. В связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок постановлением Калининской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства. Ею получено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 заказал проведение кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что имеет место накладка земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем имеется кадастровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (земли сельхозназначения), собственником которого является Российская Федерация и который принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУОУ ВО Кубанский ГАУ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику как собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № с просьбой корректировки границ земельного участка с целью устранения пересечений границ с земельным участком №, а также с просьбой предоставить сведения о документах-основаниях постановки земельного участка с кадастровым номером № на Государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» направил ответ об отсутствии установленных пересечений земельного участка № с земельным участком истца.

В целях установления наличия либо отсутствия кадастровой ошибки судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Кубаньгеоконтроль».

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль» фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и данным государственного кадастра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Ввиду тоо, что фактические границы данного земельного участка на местности не закреплены, определить соответствие фактических границ и площади участка данным правоустанавливающих документов и данным государственного кадастра недвижимости не представляется возможным.

Установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН не имеется.

Однако, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится кадастровая (реестровая) ошибка, которая заключается в ошибочном установлении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку она составлена экспертом, имеющим специальные познания в данной области, значительный стаж работы по специальности, на основании всестороннего и полного исследования представленной землеустроительной документации, выводы не противоречат друг другу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» следует – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» следует – в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Cогласно ч. 6 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» следует – Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено наличие кадастровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания межевого плана земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № а также обязания регистрирующего органа исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина», третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании межевого плана земельного участка недействительным, аннулировании сведений о местоположении земельного участка, обязании внести сведения о местоположении земельного участка – удовлетворить частично.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № - в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: