Решение № 2-1859/2023 2-1859/2023~М-1243/2023 М-1243/2023 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-1859/2023

Дело № 2-1859/2023

74RS0037-01-2023-001488-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2023 по иску ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО7 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО3 подарила ему, истцу, и его брату ФИО4 по ? доли в праве собственности на <адрес> дарения удостоверен нотариусом. Регистрация права собственности не была произведена. Брат умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. Наследниками являются ответчики. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на спорную квартиру включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 В связи с тем, что его брат и мать умерли, не может зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно суду пояснил, что фактически квартира была передана в дар. Мама там проживала до своей смерти. Если что-то ломалось в кварте, там все делал, оплачивал коммуналку. После смерти матери проживает в этой квартире.

Ответчика ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявлением согласна (л.д. 101,102, 103).

Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом (л.д. 100), просил о рассмотрении в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв (л.д. 98-99).

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора передачи (продажи) квартиры в собственность граждан от № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследств по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО7 с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 подарила сыновьям ФИО4 и ФИО7 указанную квартиру в равных долях по <данные изъяты> доле каждому (л.д. 13). Указанный договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, однако государственная регистрация права собственности в ЕГРН не произведена.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

После его смерти заведено наследственное дело №. Наследниками являются супруга ФИО8, несовершеннолетняя дочь ФИО, сын ФИО5 Сын ФИО5 отказался от наследства.

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены (л.д.61). Решено:

включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

признать за ФИО8 (паспорт № право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 60,6 кв.м.;

признать за ФИО (СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 60,6 кв.м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО1 После смерти ФИО1 наследство приняла ФИО3, которая при жизни решила распорядиться спорной квартирой, передав ее в собственность по договору дарения сыновьям. В связи с этим был оформлен и нотариально удостоверен договор дарения. О том, что право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРН стороны не знали, в настоящее время государственную регистрацию осуществить не возможно в связи со смертью ФИО3 и ФИО4 Фактически воля сторон была направлена на совершение сделки, одаряемые приняли квартиру в дар, каких-либо споров относительно недвижимого имущества между сторонами не имеется.

Поскольку сделка была совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация перехода права собственности в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью стороны по сделке, суд пришел к выводу, что требование о включении в наследственную массу после смерти ФИО4 ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). После ее смерти по заявлениям ФИО7, ФИО6, действующей от имени несовершеннолетней ФИО заведено наследственное дело № (л.д. 40-58).

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, следует, что после заключения договора дарения, ? доли в квартире фактически была передана, стал владеть своей долей. Оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт в квартире.

Данные доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, допрошенной в судебном заседании, письменными материалами дела.

Истцом предоставлены справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (л.д. 104-108).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права за ФИО и ФИО8 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, за каждой (л.д. 26-29).

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО6 (даритель) и ФИО7, ФИО4 (одаряемые) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Все существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Однако при жизни ФИО6 и ФИО4 переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическая передача доли в праве собственности на квартиру от дарителя ФИО6 к одаряемым ФИО7, ФИО4 состоялась с момента заключения договора дарения.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что заявленные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО7 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,6 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2023 года