Решение № 2-2194/2017 2-243/2018 2-243/2018 (2-2194/2017;) ~ М-1762/2017 М-1762/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-2194/2017

Дело № 2-243/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Деревянко А.М.,

при секретаре Будник И.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах смежных земельных участков в части координат,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка в части координат, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), как реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что является собственником, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № были выявлены кадастровые ошибки. Границы уточняемого земельного участка, принадлежащего ей, пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), промежеванного другой организацией и ранее поставленного на кадастровый учет. Для того что бы промежевать принадлежащий ей земельный участок, необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании вышеуказанного земельного участка. Кроме того, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, поскольку границы другого земельного участка, пересекают границы принадлежащего ей участка. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является Муниципальное образование городской округ город «<адрес>». В настоящий момент единственным способом уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является исправление реестровой ошибки путем аннулирования сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, промежеванного другой организацией и ранее поставленного на кадастровый учет. Таким образом, она не может произвести межевание и зарегистрировать уточнения, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Клинцовского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, не представил сведения о причинах неявки.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодексаРоссийской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1118,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, имеет кадастровый №.

Из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в кадастровую палату подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При построении по координатам представленного межевого плана земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Описание земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП ФИО5), поставленный ранее на государственный кадастровый учет. Возможной причиной пересечения объектов недвижимости может быть наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. В связи с чем, приостановлено осуществление действий на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Письма ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, были выявлены кадастровые ошибки, а именно: границы уточняемого земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №), промежеванного другой организацией.

Данным письмом рекомендовано ФИО1 в случае отсутствия добровольного согласия собственника участка на совершение действий по исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке, обратиться в суд с иском об аннулировании сведений о границах смежного земельного участка в кадастровой палате.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №), ранее поставленного на кадастровый учет.

В судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №. При этом наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и зарегистрировать уточнения, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу ст.304 ГК РФ нарушенное право истца ФИО1 подлежит восстановлению.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права ответчика на земельный участок, в данном случае права ответчика не нарушаются, он по-прежнему остается собственником своего участка, и ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст.61 Закона о регистрации в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах смежных земельных участков в части координат - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о границах земельного участка в части координат, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья А.М. Деревянко