Решение № 2-1719/2026 2-1719/2026~М-166/2026 М-166/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1719/2026

УИД ...

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием

прокурора ФИО4,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности перешло к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с договором купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента его подписания, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Фактически ответчик выехал из квартиры, забрав свои вещи, и проживает по иному адресу, то есть выезд носит добровольный и постоянный характер. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Попытки решить вопрос в добровольном порядке не увенчались успехом. Ответчик не является членом семьи истца, коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания имущества. Регистрация ответчика нарушает права собственника, ограничивая возможность распоряжаться имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается соответствующим договором и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,10).

Согласно пункту 5 договора, на момент подписания договора в продаваемом объекте недвижимости на регистрационном учете состоит продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора. Иных лиц, фактически проживающих в отчуждаемом объекте недвижимости, и/или имеющих право пользования на него, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и прочих не имеется, в связи с этим лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой после приобретения покупателем, нет (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и информации МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда в порядке электронного взаимодействия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д.11,19).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 суду поясняла, что продавцом квартиры по генеральной доверенности выступал отец ответчика, который полагал, что сможет решить вопрос со снятием сына с регистрационного учета по доверенности. Сам ответчик уехал в Мехико работать, впоследствии решил остаться там на ПМЖ. После внесения задатка, вещи ответчика были вывезены из квартиры, а им было сообщено, что ответчик подал заявление о снятии с регистрационного учета через консульство, но оно было утеряно. Сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, вселились в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени никто в квартиру вселиться не пытался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО2 его супруга. Квартиру по адресу: ..., приобрели ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом квартиры выступал отец собственника по генеральной доверенности. Им было известно, что на дату заключения договора купли-продажи, в квартире на регистрационном учете состоял собственник квартиры ФИО1 Было оговорено, что он снимется с регистрационного учета в течение месяца, однако этого не произошло. Ключи от квартиры получили сразу после сделки, никаких вещей в квартире не было. С этого времени никто на вселение не претендовал.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку ответчик ФИО1 членом семьи собственников не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.