Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-406/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Иванова М.А.,

при секретаре: Наумовой И.О., с участием

пом. прокурора Левокумского района Ставропольского края Даниеляна А.Г.,,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Левокумской АК СККА ФИО3, действующего на основании ордера № ... от (дата) по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Его, ныне покойная, супруга, от которой ему в наследство достался указанный дом, приобрела его по договору купли-продажи от (дата) Согласно п.7 договора купли-продажи от (дата), «Продавец», в лице ФИО , уведомил «Покупателя» о том, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО , ФИО2 и ФИО , которые обязались сняться с регистрационного учета до (дата). ФИО и ФИО выполнили свое обязательство и снялись с регистрационного учета. ФИО2 обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил до сегодняшнего дня. По какой причине ФИО2 не выполняет обязательства, он не знает, так как с 2001 года он не проживает по адресу регистрации, и связи у него с ним нет. ФИО2 не является ему каким-либо родственником. Со слов ФИО известно, что ФИО2 проживает уже более 10 лет в (адрес). В результате он вынужден оплачивать за ответчика коммунальную плату. Регистрация ответчика по указанному адресу вынуждает его нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей. Кроме того, наличие регистрации ответчика может препятствовать его праву распоряжения домом в будущем (не сможет продать дом с прописанным в нем ответчиком). Личных вещей ответчика в доме нет.

Просит с учетом уточненных исковых требований, признать ФИО2, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В связи с неизвестностью установления местопребывания ответчика ФИО2 суд, на основании ст. ст. 50, 119 ГПК РФ назначил и рассмотрел дело с участием адвоката в качестве представителя ответчика по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал относительно требований истца в связи с неясностью позиции ответчика.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (т...., л.д. ...).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлен факт принадлежности ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Следовательно, ФИО1 является собственником жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно копии домовой книги ФИО2 зарегистрирован по адресу: (адрес) (т.... л.д. ...

Как следует из акта о фактическом проживании граждан администрации МО (адрес) от (дата), ФИО2, (дата) года рождения, не проживает более ... лет по адресу: (адрес) (т...., л.д. ...).

Согласно адресной справки начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Левокумскому району МВД России по (адрес) ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: (адрес), с (дата) (т.... л.д. ...).

Свидетель ФИО в суде показал, что проживает по-соседству с истцом, ранее в том доме проживал ФИО2, который уехал около 15 лет назад и местонахождение которого неизвестно.

Сведений о местонахождении ответчика в суд сторонами не предоставлено, новое место жительство ответчика неизвестно.

Суду не предоставлено стороной ответчика сведений о его вынужденном переезде с места регистрации, то есть суд не располагает сведениями о конфликтных отношениях между ФИО1 и ФИО2.

Суду также не представлено сведений о наличии договора найма, либо действиях сторон, вызывающих возникновение жилищных прав и обязанностей, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика, в том числе суду не предоставлено данных об оплате ответчиком коммунальных услуг и налогов.

Как следует из материалов дела, по указанному адресу в домовладении ФИО1 был зарегистрирован как по месту жительства ответчик ФИО2, который не воспользовался правом пользования жилым помещением, его имущества в доме не имеется, совместное хозяйство с не ведется, какие-либо оплаты за коммунальные услуги он не производил.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, является основанием для снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, в связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд для обеспечения реализации указанных прав.

Принимая во внимание, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий нарушающих право, учитывая исследованные в судебном заседании вышеизложенные относимые и допустимые доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.А.Иванов