Решение № 2-609/2025 2-609/2025~М-500/2025 М-500/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-609/2025

Дело № 2-609/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000788-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» октября 2025 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО8, Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Дружба», Красноперекопский городской совет,

УСТАНОВИЛ:

в июне 2025 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что с 23.10.2012 года является членом СТ СН «Дружба» и пользуется земельным участок, расположенным по адресу: <адрес>, г. <адрес>», <адрес>, что подтверждается членской книжкой.

Ранее, до 2012 года данным земельным участком владела ФИО2, а затем её дочь - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был куплен истцом у ФИО4

При обращении истца с вопросом об оформлении данного земельного участка надлежащим образом в Администрацию города Красноперекопска Республики Крым, истцу было отказано, так как земельный участок по <адрес>, в <адрес>» ранее был передан бесплатно в собственность ФИО2 для садоводства, в связи с чем, Администрация города Красноперекопска Республики Крым не вправе распоряжаться имуществом.

Спорным земельным участком ФИО2 владела до ДД.ММ.ГГГГ года им владела её дочь - ФИО5

Истец владеет земельным участком более 12 лет, при этом, ни умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ни умерший в 2017 году ФИО4 свое право на спорный земельный участок не оформили.

В настоящее время оформить право собственности на спорный земельный участок либо иным способом защитить свои права не представляется возможным, в связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>», <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не предоставил.

Ответчики – ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований возражений не имеет, на спорный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Дружба» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Красноперекопского городского совета, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 постановления е Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин обладающий, таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (пункт 15 Перечня).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации серия 57 14 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФМС, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес> (л.д.6).

Из копий членских книжек на имя ФИО1 следует, что у него в пользовании находится земельный участок по <адрес> в <адрес>, в которых имеются отметки об уплате членских взносов за указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 7,10).

Согласно копии членской книжки СТ «Дружба» на имя ФИО4, земельный участок по <адрес> в <адрес> находился у него в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г.г, за которые уплачены членские взносы (л.д. 8).

Согласно копии членской книжки СТ «Дружба» на имя ФИО5, земельный участок № по <адрес>, в <адрес>» был передан ФИО5 в 2004 году, членские взносы уплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д.9).

Из справки СТ СН «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СТСН «Дружба», которому распределен земельный участок площадью 400 кв.м. по <адрес>, №, территория <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.12).

Согласно копии заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления СТ «Дружба», ФИО2 просит переоформить дачный участок по <адрес>, на её дочь - ФИО5 (л.д.13).

Из копии заявления ФИО5 на имя председателя СТ «Дружба», она просит переоформить земельный участок по <адрес> на ФИО4 в связи с невозможностью обрабатывать участок из-за болезни (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию города Красноперекопска Республики Крым с заявлением о передаче земельного участка по адресу: <адрес>», <адрес>, бесплатно в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Красноперекопск Республики Крым на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>», <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность ФИО2 для ведения садоводства, данный распорядительный акт не отменялся, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для распоряжения указанным участком (л.д.11).

Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность», земельный участок площадью 0,04 га. по <адрес> в <адрес>» передан бесплатно в частную собственность ФИО2 для садоводства.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ею заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками являются ФИО8, ФИО5.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № №, сведения в ЕГРН о земельном участке по <адрес>, в СТ СН «Дружба», г. Красноперекопска, отсутствуют.

Нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа ФИО9 в материалы дела представлена копия наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО2, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО5

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной Департаментом ЗАГС актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в данных об отце указан ФИО7, в данных о матери – ФИО2.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подано заявление на имя председателя СТСН «Дружба» ФИО13 о принятии в члены общества, а также о переоформлении дачного участка в соответствии с российским законодательством.

Протоколом № общего собрания членов СТ СН «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список членов СТ СН «Дружба».

Протоколом № общего собрания членов СТ СН «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден реестр распределения земельных участков между членами товарищества.

Согласно предоставленного в адрес суда заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 претензий к истцу ФИО1 по дачному участку по адресу: <адрес><адрес>, не имеет.

Из письменного заявления ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда следует, что денежные средства в размере 1000 грн. она получила за земельный участок по адресу: <адрес>», <адрес>, для передачи отцу ФИО4, претензий к ФИО1 не имеет.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ФИО2 право собственности на спорный земельный участок на основании решения исполнительного комитета исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» в установленном порядке не оформила, государственный акт не получила, наследники на указанный земельный участок не претендуют, спорный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи, однако письменный договор не оформлялся.

С момента передачи земельного участка с 2012 года истец ФИО1 вступил во владение спорным земельным участком, который до настоящего времени находится в его фактическом пользовании, таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи указанного выше земельного участка, исполнении обязательств по оплате покупателем цены договора и фактической передаче ему продавцом спорного имущества.

Таким образом, оснований неправомерности приобретения ФИО1 права на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не установлено, его право собственности в настоящее время никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко