Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-677/2017

Дело № 2-677/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивировав его следующим:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №).

Согласно п. 8 договора купли-продажи, ответчик ФИО2 обязался выписаться из домовладения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени он этого не сделал, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

На основании изложенного, просила:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Согласно ее заявлению и поступившей в суд телефонограмме, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Поскольку место нахождения и место жительства его неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шишкова А.Н., действующая на основании ордера №/Н от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от 28ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский», в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя миграционной службы.

Предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок по тому же адресу.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрирована в ЕГРП за ФИО1

Пунктом 8 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что на момент его подписания, в доме прописаны и проживают ФИО3 и продавец ФИО2, который гарантирует выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать домовую книгу покупателю ФИО1

Вместе с тем, согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ответа Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО2 продолжает значиться зарегистрированным по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Судом установлено, что из спорного жилого помещения ответчик добровольно выбыл на другое постоянное место жительство, адрес которого суду неизвестен.

Ответчик, хотя и зарегистрирован в доме, но фактически там не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик лишь формально в доме зарегистрирован. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу в жилом помещении истца не может служить основанием для заключения договора найма жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, утратил.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником на основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

При таких обстоятельствах ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании к ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий