Решение № 2-4758/2024 2-4758/2024~М-4510/2024 М-4510/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-4758/2024

Дело №2- 4758/2024

64RS0046-01-2024-006884-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при помощнике судьи Кроткове И.А.

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности и восстановлении права на недвижимое имущество.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО3 являлась собственницей нежилого помещения находящегося по адресу: <...>, пом.бн расположенное на 1 этаже, общей площадью 70,5 кв.м, назначение нежилое с кадастровым номером 64:48:000000:62911. Между ФИО3 и ФИО2 25 сентября 2023 года был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения. По условиям договора стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 5 000 000 рублей. ФИО2 являясь родным сыном ФИО3 при подписании договора купли продажи и подачи документов в МФЦ на регистрацию денежные средства по договору не передавал. Между сыном и матерью была устная договоренность, что денежные средства ФИО2 в течение шести месяцевпередаст в полном объеме своей матери. Во исполнении принятых на себя обязательств ФИО3 передалаФИО2 нежилое помещение договор купли-продажи был зарегистрирован службой кадастра и картографии Саратовской области надлежащим образом. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 в установленные договором сроки денежные средства не выплатил. Истцом вручалось ответчику претензия о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, возврате его истцу. В силу того, что данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 25.09.2024 года, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:62911, находящимся по адресу: <...>, пом, бн, расположенное на 1 этаже, площадью. 70,5 кв.м.назначение не жилое с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика из ЕГРН и восстановить право собственности на нежилое помещение ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, также пояснил, что при совершении сделки денежные средства истцу не передавал, между ними с матерью была устная договоренность о том, что денежные средства будут переданы в течение шести месяцев. Однако возникли финансовые трудности и он до настоящего времени деньги матери в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения так и не передал.

Представитель третьего лица Управления кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (часть 1 стать 19 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из содержания пункта 1 статьи 166 ГК РФследует, что сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Требованиями статьи 168 установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговоромкупли-продажи, либо, если онадоговоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежало нежилое помещение по адресу: <...> бн, общей площадью 70,5 кв.м. назначение не жилое, с кадастровым номером 64:48:000000:62911.

25 сентября 2023 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <...> бн, общей площадью 70,5 кв.м. назначение не жилое, с кадастровым номером 64:48:000000:62911.

В соответствии с п.3 договора стоимость нежилого помещения составила 5 000000 рублей.

Также согласно п.3 договора купли-продажи установлено, что продавец получила от покупателя денежную сумму полностью до подписания договора и претензий не имеет.

Как подтвердил ответчик в судебном заседании, между матерью и им была устная договоренность, что денежные средства должны будут переданы ответчиком в течение шести месяцев,

Однако ответчиком до настоящего времени денежные средства в размере 5 000 000 рублей не переданы.

27.06.2024 года ФИО3 вручила ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в связи с безденежностью.

Данная претензия была оставлена ФИО2. без ответа.

Заявляя требования о признании договора купли-продажи безденежным, истец фактически просит признать спорный договор недействительным ввиду его безденежности, обосновывая тем, что ФИО2 фактически не передал денежные средства в размере 5000 000 рублей истцу, что также было установлено в судебном заседании.

Судом установлено, что иск признан ответчиком добровольно, ему разъяснены и понятны последствия признания иска, признание иска не противоречит закону, а также законным интересам и правам иных лиц.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд вправе в решении ссылаться лишь на указанное обстоятельство.

Каких либо иных доказательств позволяющих суду сделать иной вывод в суд ответчиком не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, прекращении права собственности и восстановлении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, пом. бн расположенное на 1 этаже, общей площадью 70,5 кв.м, назначение нежилое с кадастровым номером 64:48:000000:62911 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №).

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, пом. бн расположенное на 1 этаже, общей площадью 70,5 кв.м, назначение нежилое с кадастровым номером 64:48:000000:62911.

Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:000000:62911, находящейся по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, <адрес>, пом. бн, расположение на 1 этаже, площадью 70,5 кв.м. назначение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2024 года.

Судья: