Решение № 2-490/2020 2-490/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-490/2020

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Логиновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации, признании права собственности на земельный участок, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать наличие технической ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес> Шигонского района Самарской области указанных в Постановлении Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания землепользователей земельных участков с условным номером земельного участка №; признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1521 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка, площадью 1521 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данную недвижимость истец приобрела в собственность за наличный расчет у ФИО1. Расчеты по сделке купли продажи завершены. Договор купли-продажи был нотариально заверен нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства сторон считаются исполненными. Сразу же после покупки жилого дома расположенного на земельном участке, истец вселилась в него, проживает непрерывно более 20 лет, возделывает земельный участок, оплачивает налоги на земельный участок. Землепользователем земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была указана ФИО2, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», которая не отмечена ни в похозяйственных, ни в домовых книгах, т.е. на территории сельского поселения данный человек не значится. Поскольку при покупке жилого дома истец полагала, что приобрела и земельный участок на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, то она обратилась в Администрацию сельского поселения Новодевичье для разъяснения вышеуказанного факта, и при проведении предварительной проверки всех материалов дела ей пояснили, что данный жилой дом ранее использовался как дачный, каждый сезон там проживали дачники и скорее всего, ФИО2 была ранее дачницей и на момент изготовления материалов инвентаризации земель <адрес> просто проживала в данном доме без прописки, и не значится ни в похозяйственных ни в домовых книгах, ее местонахождение на сегодняшний день неизвестно, что подтверждает наличие технической ошибки при составлении материалов инвентаризации земель <адрес> Шигонского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в предоставлении ей земельного участка, поскольку в материалах инвентаризации земель <адрес> указано иное лицо; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой осуществить кадастровые работы и подготовить межевой план для уточнения границ и площади земельного участка. В настоящее время выявилось расхождение в площади земельного участка (согласно материалам инвентаризации земель <адрес> и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1519 кв.м., а согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1521 кв.м.). Расхождение в площадях между фактической площадью и площадью полученной при горизонтальной съемке земельного участка составляет 2 кв.м., что не превышает предельно допустимой погрешности в 10% определения площади земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права истца, как собственника, не имеется. Местонахождение ФИО18 неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком и размещенным на нем жилым домом, зарегистрирована и проживает в жилом доме по настоящее время, внесла за него оплату после покупки, обустраивает его, несет бремя содержания, возделывает огород, оплачивает налоговые платежи на земельный участок, в течение всего периода владения и пользования земельным участком и размещенным на нем жилым домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования земельным участком и размещенным на нем жилым домом.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности ФИО7 в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что не возражает против удовлетворения иска, в материалах инвентаризации земель <адрес> действительно указана ФИО19, однако в похозяйственной книге, книге дачников, нигде о ФИО2 упоминаний нет. Имеется похозяйственная книга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ней правообладателем указана ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ также есть запись. Полагает, что в материалах инвентаризации правообладателем должна быть указана ФИО1 (продавец). При составлении материалов инвентаризации земель <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части указания землепользователя земельного участка с условным номером земельного участка № так как данных на ФИО20 в похозяйственных книгах сельского поселения Новодевичье не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 в судебном заседании показала, <данные изъяты>

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 в судебном заседании также подтвердила, <данные изъяты>

Третье лицо ФИО8 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по которому жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежавший продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки Новодевиченской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, продан ФИО3, о чем был составлен передаточный акт. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО6 по реестру от ДД.ММ.ГГГГ №. На договоре имеется штамп, подтверждающий его регистрацию в ХОТИ Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО1 Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору в лице законного представителя матери ФИО11 принял внук наследодателя ФИО8 Ему было выданы свидетельство о праве на наследство состоящее из денежного остатка и компенсации в Шигонском отделении Сберегательного банка РФ. На спорное имущество свидетельства не выдавались. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Третье лицо ФИО8 возражений на иск не представил.

Согласно техническому паспорту от января ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В нем также содержится план спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем вышеуказанного жилого дома является истец ФИО3 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок (предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как указано выше, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный на спорном участке, в ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письма Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку выявлено, что землепользователем (землевладельцем) испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес> является иное лицо. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации Шигонского района Самарской области <адрес> изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, имевший шифр №, закреплен в собственность за ФИО22, фактической площадью 1519 кв.м.

Из материалов дела, а в частности постановления Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» также установлено, что земельный участок с условным номером №, фактической площадью – 1519 кв.м. принадлежит ФИО23. Однако в плане земельного участка с условным номером № указана ФИО3

Из пояснений представителя Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области следует, что при составлении материалов инвентаризации земель <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части указания землепользователя земельного участка с условным номером земельного участка №, так как данных на ФИО29 в похозяйственных книгах сельского поселения Новодевичье не имеется.

Из показаний свидетелей установлено, <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что фактическим собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО1, ФИО24 ошибочно указана собственником участка №

Суд полагает, что в материалах инвентаризации допущена техническая ошибка в части указания собственником земельного участка № ФИО25 данный земельный участок в пользовании у ФИО26 никогда не находился.

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 1519 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве в <адрес>» спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

Из акта обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский ФИО12, следует, что обследуемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На момент обследований на данном земельном участке расположен жилой дом, а также надворные постройки и палисадник, земельный участок огорожен забором.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО4 следует, что ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. В связи с тем, что отсутствовали документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на испрашиваемый земельный участок отсутствуют. В представленных Управлением Росреестра по Самарской области материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации Шигонского района Самарской области <адрес>, содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1519 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1521 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, на 2 кв.м., больше площади, указанной в Плане №. Это связано с тем, что во избежание разрыва (чересполосицы) между уточняемым и смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН границы в <данные изъяты> Плана № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, площадь составила 1521 кв.м.

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП. На земельном участке расположен объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м., местоположение <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, право зарегистрировано.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес> Шигонского района Самарской области указанных в Постановлении Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания фамилии землепользователя земельного участка с условным номером №

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1521 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1521 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В. Блинкова

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020 года.