Решение № 2-937/2017 2-937/2017~М-907/2017 М-907/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-937/2017

Дело № 2- 937/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района, Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, ФИО2 о признании договора аренды недействительным, прекращении регистрационной записи, понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района, Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, ФИО2 о признании договора аренды недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 руководителем Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> было вынесено постановление № о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположены четыре здания, два здания принадлежат на праве собственности дочери ответчика ФИО3 и два здания принадлежат ей на праве собственности. Спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности он использовал по договору аренды, заключенный с Исполкомом, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при продаже арочного склада и ДД.ММ.ГГГГ административного здания № ФИО2 у него осталось два объекта недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности - административное здание №, с кадастровым № и арочный склад, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, злоупотребив своим правом, заключила договор аренды на спорный земельный участок только в отношении себя, темсамым нарушив его права на данный участок. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района о перезаключении договоров аренды, в связи с чем Исполком направил ФИО2 требование о расторжениидоговора аренды, однако от нее был получен отказ. Заочным решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований Исполнительного комитета было отказано.

Истец просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ., возложить на ответчиков обязанность по совершению необходимых действий по прекращению регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика, Исполнительного комитета муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, ФИО5 в суде иск не признала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в суде иск не признали.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 с иском не согласилась.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.3. ст.35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Собственники зданий, расположенных на одном земельном участке, имеют равные права на приобретение права аренды земельного участка соответствующим зданием и необходимым для его обслуживания

Законодателем в п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пункт 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ гласит, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что на основании заявления ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Бугульма РТ было вынесено постановление № о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположены четыре здания, два здания принадлежат на праве собственности дочери ответчика ФИО3 и два здания принадлежат ей на праве собственности.

Спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, истец использовал по договору аренды, заключенному с Исполкомом Бугульминского района и г. Бугульмы № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при продаже арочного склада и ДД.ММ.ГГГГ административного здания № ФИО2 у истца осталось два объекта недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности - административное здание №, с кадастровым № и арочный склад, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, без учета интересов истца, заключиласпорный договор аренды на земельный участок только в отношении себя.

Данным договором ущемлены интересы истца, поскольку на предоставленном в аренду земельном участке находятся здания, принадлежащие истцу. Как следует из согласованных пояснений сторон, в добровольном порядке собственники зданий не могут договориться о порядке пользования арендованной землей, размежевать земельный участок.

Учитывая, что договором существенно нарушены интереса истца, который владеет зданиями на арендованной земле, спорный договор заключен без соблюдения интересов одного из собственников зданий, суд считает иск в части признания спорного договора недействительным обоснованным.

При таких обстоятельствах, следует признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района и ФИО2, недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Бугульминского муниципального района в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района и ФИО7 ФИО12.

В удовлетворении исковых требований о понуждении к действию следует отказать – возложении обязанность на ответчиков по совершению необходимых действий, следует отказать, в связи с удовлетворением остальной части иска. Необходимость возложений такой обязанности отсутствует, поскольку судебное решение само по себе является основанием для прекращения регистрации спорного договора аренды.

Учитывая все изложенное, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Бугульминского муниципального района в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись за № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования «<адрес>» Бугульминского муниципального района в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин