Решение № 2-2918/2018 2-455/1926 2-455/2019 2-455/2019(2-2918/2018;)~М-2775/2018 М-2775/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2918/2018

Дело № 2-455/19 26 февраля 2019 г.

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Малаховой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 ФИО8 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности ко кредитному договору в сумме 1839513,67 рублей, истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: г.Санкт-Петербург, п.Саперный. <адрес> с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной центы в размере 1954400 рублей.

Истец указывает, что 21 августа 2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>

В соответствии с условиями кредитного договора Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 1740 000,00 рублей 00 копеек на срок по 21 августа 2037 года, а Ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и платить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Саперный, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,70 кв.м. на сновании Договора купли-продажи квартиры от 21.08.2017, заключенного между Заемщиком и ФИО3 и ФИО4 соответствии с п. 2.5. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 процентов годовых. Возврат кредита и уплата процентов производятся путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору Истцом ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени, с погашением образовавшейся задолженности в срок до 12 сентября 2018 года. До настоящего времени Ответчик не исполнил вышеуказанные требования Истца и не погасил задолженность по Кредитному договору.

По состоянию на 06.11.2018 г. включительно размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 839 513,67 рублей.

Согласно п. 2.9 кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-03 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона. Ипотека удостоверяется Закладной. В ипотеку передано следующее имущество: Квартира, назначение: Жилое помещение, г. Санкт-Петербург, п. Саперный, <адрес>, кадастровый № №, общей площадью 42,70 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещена, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. (ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела 21 августа 2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>.

По условиям кредитного договора истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 1740 000,00 рублей на срок по 21 августа 2037 года, а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и оплатить проценты за пользование кредитом в размере11,75 процентов годовых. Кредит предоставлялся ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Саперный, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,70 кв.м. 21 августа 2017 г. ФИО5 заключила договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере 1740 000,00 рублей перечислена ответчику.

В соответствии с п. 2.6. кредитного договора погашение кредита и процентов, начислении пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитет платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей.

Ответчиком допущено нарушение обязательств по возврату кредита, с мая 2018 года ответчик не вносит платежи по погашению основного долга и процентов.

В соответствии с п. 2.8. кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячного аннуитетного платежа, Банк вправе взыскать с заемщика пени в размере 9 процентов годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления платежа.

В соответствии с п. 6.2.4. кредитного договора при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, при допущении Заемщиком просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных плате причитающихся кредитору по кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени, с погашением образовавшейся задолженности в срок до 12 сентября 2018 года (исх. № 21/07781и от 14.08.2018), что подтверждается списком почтовых отправлений от 15.08.2018. Требование Истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

По состоянию на 06.11.2018 г. включительно размер задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 839 513,67 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по кредиту - 1 727 360,03 руб.; задолженность по процентам -109 582,56 руб.; пени по процентам - 2 267,47 руб.; пени по кредиту - 303,61 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 2.9. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона, при оформлении права собственности Заемщика ипотека удостоверяется Закладной

Право собственности на квартиру по адресу:, г. Санкт-Петербург, п. Саперный, <адрес> и ипотека в силу закона зарегистрированы 23.08.2017 года.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета залога - согласно Отчету 2/БСПБ-257/ОК-18 от 08.10.2018 об целении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг», составляет 2 443 000 рублей. Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости составит 1954 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 23398 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 348, 809, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 ФИО13 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность в размере 1839512,67 рублей 67 копеек.

Обратиться взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО10 ФИО14, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Саперный, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,70 кв.м. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1954400 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ФИО15 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23398 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 28.02.2019 г.