Решение № 2-3276/2020 2-3276/2020~М-1788/2020 М-1788/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3276/2020

Дело № 2-3276/2020 21 октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.

при помощнике судьи Лещевой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Современные строительные проекты» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> от ООО «Современные строительные проекты» на ФИО1 согласно договору купли-продажи № ПЛ-0019-КЛ6/ДКП от 29.06.2-19 года; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.06.2018г. между ООО «Пионер-Инвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № ПЛ-0019-КЛ6/ДКП, согласно которому продавец передал покупателю нежилое помещение №-Н по адресу: <адрес>, а покупатель принял его в собственность и фактически использует недвижимость (владеет, пользуется, распоряжается ей). Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, претензия истца оставлена без ответа, в связи с чем, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Определением суда от 21.10.2020г. произведена замена истца с ООО «Пионер-Инвест» на ООО «Современные строительные проекты».

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.7 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом, 29.06.2018г. между ООО «Пионер-Инвест» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № ПЛ-0019-КЛ6/ДКП, согласно которому продавец передал покупателю нежилое помещение <адрес>, а покупатель принял его в собственность и фактически использует недвижимость (владеет, пользуется, распоряжается ей).

Ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Современные строительные проекты» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Современные строительные проекты» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> от ООО «Современные строительные проекты» на ФИО1 согласно договору купли-продажи № ПЛ-0019-КЛ6/ДКП от 29.06.2-19 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Современные строительные проекты» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.