Решение № 02-1031/2026 02-1031/2026~М-7559/2025 2-1031/2026 М-7559/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-1031/2026

Дело № 2-1031/2026

УИД 77RS0020-02-2025-014355-24


Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1031/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ЖСК "Перово" о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес, ЖСК "Перово", Мосжилинспекции о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, 09.08.2013 г между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Перово» был заключен договор об участии в ЖСК № Пер/2-2-11-4, согласно п. 2.1 которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика на жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.4 данного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью 82,83 кв метров, с учетом летних помещений, номр квартиры на площадке 4, расположенной на 11 этаже секции 2.

Согласно п. 3.1 Договора Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору для получения Квартиры составляет сумма, включая членский взнос сумма, вступительный взнос сумма, паевой взнос сумма.

Указанные выше обязательства по Договору были выполнены им в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, прилагаемыми к исковому заявлению.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения № 1 к Договору об участии в ЖСК № Пер/2-2-11-4 № 1 от 24.09.2014 года общая площадь квартиры по обмерам БТИ составила 82,60 кв метров. Уменьшение площади составило 0,23 кв метров. Денежные средства в сет уменьшения покупной цены договора в сумме сумма были перечислены на расчетный счет Пайщика.

24.09.2014 г между истцом и ЖСК Перово был подписан акт приема передачи жилого помещения, согласно которому ЖСК передает Пайщику, а Пайщик принимает для оформления в собственность трехкомнатную квартиру № 92 на 11 этаже, расположенную по адресу: адрес, имеющую общую площадь 82, 60 кв метров.

Однако, право собственности на квартиру зарегистировать не представляется возможным. 02.07.2025 в ответ на заявление Истца о регистрации права собственности на Квартиру специалист отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве потребовал предоставить следующие договора соинвестирования строительства жилого дома: Договор соинвестирования строительства от 22.12.2008 г., заключенный ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и ОАО «Группа компаний ПИК», Договор соинвестирования строительства от 27.04.20212 г. № ПИК/БЭСТ-БК, заключенный между ОАО Группа компаний ПИК и ООО «Бэст Консалтинг», Договор соинвестирования строительства от 25.12.2012, заключенного между ООО «Бэст Консалтинг» и ЖСК «Перово». Очевидно, что предоставить вышеуказанные документы не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006014:3593

В суд истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Пик комфорт в судебное заседание явился, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, 09.08.2013 г между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Перово» был заключен договор об участии в ЖСК № Пер/2-2-11-4, согласно п. 2.1 которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика на жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.4 данного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью 82,83 кв метров, с учетом летних помещений, номр квартиры на площадке 4, расположенной на 11 этаже секции 2.

Согласно п. 3.1 Договора Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору для получения Квартиры составляет сумма, включая членский взнос сумма, вступительный взнос сумма, паевой взнос сумма.

Указанные выше обязательства по Договору были выполнены им в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, прилагаемыми к исковому заявлению.

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения № 1 к Договору об участии в ЖСК № Пер/2-2-11-4 № 1 от 24.09.2014 года общая площадь квартиры по обмерам БТИ составила 82,60 кв метров. Уменьшение площади составило 0,23 кв метров. Денежные средства в сет уменьшения покупной цены договора в сумме сумма были перечислены на расчетный счет Пайщика.

24.09.2014 г между истцом и ЖСК Перово был подписан акт приема передачи жилого помещения, согласно которому ЖСК передает Пайщику, а Пайщик принимает для оформления в собственность трехкомнатную квартиру № 92 на 11 этаже, расположенную по адресу: адрес, имеющую общую площадь 82, 60 кв мет

Истец владеет и пользуется Квартирой как собственник и несет бремя ее содержания.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по оплате взноса истец исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ЖСК Перово, в сроки указанные в договоре, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, квартире присвоен № 92, а 24.09.2014 г истец принял квартиру по акту приема-передачи, однако истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

По смыслу ст. 8, ст. 131 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в едином государственном реестре.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 являлся членом ЖСК, оплатил пай за квартиру в полном объеме, которая ему была передана по акту приема-передачи, то в силу ст. 218 ГК РФ у фио возникло право собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 92, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006014:3593.

Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Судья фио