Решение № 2-5343/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-5343/2019;)~М-5468/2019 М-5468/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-5343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-60/2020
г. Ульяновск
13 января 2020 г.


Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с иском о прекращении права общей долевой собственности в размере 62/1000 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1657,7 кв.м., признании на ней права собственности на квартиру № № общей площадью 98,24 кв.м. жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную в указанном доме.

В обоснование требований указывается, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 62/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из технического паспорта домовладения следует, что жилой дом <адрес> является многоквартирным, в нем имеется 11 квартир. Истец пользуется квартирой № № общей площадью 98,24 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м. Собственниками жилого дома также являются ответчики.

Решением Ленинского районного суда от 23.12.2011 по делу № 2-7980/11 право собственности на квартиру № № признано за ФИО13, право собственности на квартиру № № признано за ООО «Финансово-промышленная компания Волга».

Жилой дом <адрес> фактически состоит из 11 обособленных друг от друга квартир, следовательно, является многоквартирным. Каждая квартира может быть самостоятельным объектом права собственности, поскольку подпадает под установленное законом понятие «квартиры» как жилого помещения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО14, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

Истец на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО15

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик ФИО5 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что отсутствуют законные основания для разрешения спора о выделе в натуре квартиры из общедолевой собственности в судебном порядке.

Иные ответчики на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 559 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 31.01.2006.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 в размере 31/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 23.04.2019), ФИО4, ФИО5 в размере 37/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 28.08.2014), ФИО6 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 24.08.2007), ФИО7 в размере 19/1000 доли (дата регистрации права 12.08.2016), ФИО8 в размере 19/1000 доли (дата регистрации права 09.11.2015) ФИО9, ФИО10 в размере 31/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 23.09.2013), ФИО11 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 04.08.2016), ФИО7 в размере 36/1000 доли (дата регистрации права 09.11.2015), ФИО12 в размере 62/1000 доли, ФИО16 в размере 61/1000 доли (дата регистрации права 21.12.2018)/ФИО17 в размере 75/1000 доли (дата регистрации права 13.07.2015), ООО «Финансово-промышленная компания «Волга» в размере 275/1000 доли (дата регистрации права 08.02.2010), ФИО1 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 29.11.2007).

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1657.7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, дата внесения сведений в ЕГРН 15.11.2011.

По сведениям ЕГРН на объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированы права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 в размере 31/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 23.04.2019), ФИО4, ФИО5 в размере 37/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 28.08.2014), ФИО6 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 24.08.2007), ФИО7 в размере 19/1000 доли (дата регистрации права 12.08.2016), ФИО8 в размере 19/1000 доли (дата регистрации права 09.11.2015) ФИО9, ФИО10 в размере 31/1000 доли за каждым (дата регистрации прав 23.09.2013), ФИО11 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 04.08.2016), ФИО7 в размере 36/1000 доли (дата регистрации права 09.11.2015), ФИО12 в размере 62/1000 доли, ФИО16 в размере 61/1000 доли (дата регистрации права 21.12.2018), ФИО17 в размере 75/1000 доли (дата регистрации права 13.07.2015), ООО «Финансово-промышленная компания «Волга» в размере 275/1000 доли (дата регистрации права 08.02.2010), ФИО1 в размере 62/1000 доли (дата регистрации права 29.11.2007).

В указанном жилом доме расположено 11 помещений-квартир с кадастровыми номерами №. № - №. в том числе: - квартира №№ с кадастровым номером №, площадью 98.3кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного помещения - квартиры № № в ЕГРН отсутствуют.

Для разрешения вопроса о смене назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» собственникам здания необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска представителей для участия в рассмотрении дела не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 07.11.2007 ФИО1 купила у ФИО25 62/1000 долей земельного участка общей площадью 558,8 кв.м., и 62/1000 долей незавершенного строительством жилого дома (литера Б), площадь застройки 411,70 кв.м., назначение нежилое, степень готовности 39%, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 (доля в праве 31/1000), ФИО3 (доля в праве 31/1000), ФИО8 (доля в праве 19/1000), ФИО7 (доля в праве 55/1000), ФИО11 (доля в праве 62/1000), ФИО4 (доля в праве 37/1000), ФИО5 (доля в праве 37/1000), ФИО9 (доля в праве 31/1000), ФИО10 (доля в праве 31/1000); ФИО18 (доля в праве 131/1000), ФИО6 (доля в праве 62/1000).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.п. 5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодательство, действующее на дату рассмотрения дела, не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности в размере 62/1000 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на квартиру № 5 в указанном доме необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова