Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-682/2019 М-682/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-659/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 28 июня 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <...> городского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в <...> городской суд <...> с иском к администрации <...> городского поселения <...> о признании за ней права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недостроенного домовладения от <...> ФИО1 приобрела у ФИО5 недостроенный одноэтажный жилой дом общей площадью <...>., степенью готовности 36 %, расположенный на земельном участке площадью <...>. по адресу: <...>, принадлежавший продавцу на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <...>, зарегистрированного в реестре за <...>, постановления главы администрации <...> края от <...><...> и справки БТИ <...> от <...> за <...>. В течение 1998 года ФИО1 завершила строительство жилого дома, но не зарегистрировала право собственности. В 2008 году по заявлению ФИО1 была проведена техническая инвентаризация жилого дома, по результатам которой было установлено изменение общей площади дома со <...>.м.

В 2014 году ФИО1 не смогла в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, в связи с отсутствием у неё правоустанавливающего документа на завершенный строительством жилой дом. При этом право собственности на жилой дом не могло быть зарегистрировано без правоустанавливающего документа на земельный участок.

Утверждая, что жилой дом был создан на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования и объяснила об указанных выше обстоятельствах дела и причинах обращения в суд.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО3, действующей на основании доверенности, в день рассмотрения дела поступило заявление в письменной форме, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и указание на усмотрение суда при принятии по делу решения.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился. Сведений о причинах неявки представителя суду не представлено, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, одним из признаков самовольной постройки является её возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации <...><...> от <...> гр. ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <...> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в микрорайоне "<...> края, что подтверждается архивной выпиской и договором о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО4 <...> по реестру <...>. На предоставленном земельном участке ФИО5 приступил к строительству жилого дома.

<...> ФИО5 заключил с ФИО1 договор купли-продажи недостроенного домовладения, по которому ФИО1 приобрела в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., степенью готовности 36 %, расположенный на земельном участке площадью 880 кв.м. по адресу: <...>, микрорайон "Виноградный", <...>.

После завершения строительства дома, в 2008 году филиалом по <...> в Лабинском городском поселении ФГУП "Ростехинвентаризация" проведена его техническая инвентаризация, по результатам которой установлены характеристики жилого дома: <...>.м., адрес местонахождения: <...>.

Постановлением главы администрации муниципального образования <...> от <...><...> индивидуальному жилому дому с земельным участком, принадлежим ФИО1, присвоен адрес: <...>, <...>.

Земельный участок, занимаемый жилым домом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <...>, имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома; границы участка не установлены.

Жилой дом также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <...>.

Согласно представленной в деле справке ГБУ <...> "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" по <...> от <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: жилое, общая площадь <...>.м., одноэтажный жилой дом литера А, стены – гипсоблочные, изменение общей площади со <...>1 кв.м. произошло с учетом площади пристройки литера "а", которая не была включена в экспликацию уточнения площадей жилого дома.

Согласно техническому заключению ГБУ <...> "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" по <...> от <...>, жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от <...><...> "Об утверждении положения и признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". СП 55.13330,2011 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.<...>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от <...> № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Жилой дом является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Судом установлено, что с момента постройки истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, находится в пределах границ земельного участка, под признаки самовольной постройки не подпадает, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на созданный ею объект недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на жилой дом, суд принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на одноэтажный жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>.

Руководствуясь приведенными нормами и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <...>.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Председательствующий Сафонов А.Е.: