Решение № 2-3027/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3027/2019

Дело № 2-3027/2019

Поступило в суд 12.08.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

при секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибирский научно-исследовательский институт геологии, геофизики и минерального сырья», ЖСК «Экострой», Администрации Новосибирского района НСО о признании права собственности,

в заседании приняли участие:

представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

суд,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истец является соинвестором строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между застройщиком ФГУП «СНИИГГиМС» и инвестором ЖСК «Экострой». Согласно условиям договора инвестор передает застройщику денежные средства на строительство индивидуального жилого дома со строительным адресом: <адрес>, ТСЖ «Экополис», участок №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а застройщик осуществляет его строительство. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Экострой» уступил право требования передачи построенного индивидуального жилого дома на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестору – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом заключено соглашение об уточнении характеристик жилого дома, подтверждающее выполнение сторонами обязательств, установленных инвестиционным договором, по расчетам и отсутствие претензий по качеству и срокам строительства. Истцом обязательства по договору выполнены полностью, однако получить жилой дом и зарегистрировать свое право собственности он не может, в связи со сложившимися обстоятельствами и изменениями в действующем законодательстве. ФИО1 является членом ТСЖ «ЭКОПОЛИС». В настоящее время право постоянного (бессрочного пользования) АО «СНИИГГиМС» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В границах земельных участков АО «СНИИГГиМС» (ранее ФГУП «СНИИГГиМС») осуществляет строительство <данные изъяты> индивидуальных жилых домов. Летом <данные изъяты> года застройщиком завершено строительство, и подготовлены к передаче инвесторам еще <данные изъяты> индивидуальных жилых домов, в том числе индивидуальный жилой дом истца. ДД.ММ.ГГГГ АО «СНИИГГиМС» обратилось в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома. Письмом Администрации Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ оно было возвращено, поскольку в уведомлении отсутствуют сведения и документы, предусмотренные частью 16 ст. 55 ГрК РФ. Индивидуальный жилой дом возводился застройщиком на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный, индивидуальный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., два этажа, бетонный ленточный фундамент, стены из бруса, бетонных блоков, деревянные/утепленные перекрытия, кровлю из металлочерепицы. Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данное решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СНИИГГиМС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором также указал, что какие либо претензии к истцу у АО «СНИИГГиМС» отсутствуют.

Представитель ответчика ЖСК «»Экострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором также указал, что исковые требования признает, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В судебном заседании установлено, что АО «СНИИГГиМС» на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта на права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства поселка «Экополис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. /л.д. 11-13/

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «СНИИГГиМС» и ЖСК «Экострой» заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор /ЖСК «Экострой»/ передает застройщику /ФГУП «СНИИГГиМС»/ денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Планируемый срок завершения строительства - <данные изъяты>, срок ввода в эксплуатацию — <данные изъяты>, срок передачи объектов «Инвестору» по акту приема-передачи — <данные изъяты> календарных дней с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оплаты инвестором инвестиционного взноса в полной объеме. Размер инвестиционного взноса: <данные изъяты> рублей. График внесения инвестиционного взноса: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. /л.д. 7-8/

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «СНИИГиМС» /застройщик/, ЖСК «Экострой» /инвестор/ и ФИО1 /соинвестор/ заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвестор передает, а соинвестор принимает на себя права и обязанности Жилищно-строительного кооператива «Экострой» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «Экострой» и ФГУП СНИИГГиМС в части инвестирования строительства жилого дома со следующими характеристиками: Наименование: жилой дом: Строительный адрес: <адрес>, ТСЖ «Экополис», участок №. Этажность: 3, в том числе: надземная часть-2, подземная часть-1; общая площадь дома: <данные изъяты> кв.м. На момент заключения настоящего соглашения сумма инвестиционного взноса, подлежащая внесению застройщику для осуществления инвестиционного проекта в части инвестирования строительства жилого дома составляет <данные изъяты> рублей и внесена «инвестором» в полном объеме. /л.д. 9/

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СНИИГиМС» /застройщик/ и ФИО1 /соинвестор/ заключено соглашение к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с пожеланиями соинвестора об изменении общей площади строящегося дома и замене строительных материалов, используемых на строительство дома на материалы более высокого качества, стороны пришли к соглашению об изменении характеристик жилого дома и изменении п. 2.1 договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.1. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.1. договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Объектом является жилой дом; строительный адрес: <адрес>, ТСЖ «Экополис», участок №. Этажность: 2, в том числе надземная часть-2, общая площадь жилого дома: <данные изъяты> кв.м. Пункт 1.1. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Инвестор передает, а Соинвестор принимает на себя права и обязанности ЖСК «Экострой» по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Экострой» и ФГУП «СНИИГИМС» в части инвестирования строительства жилого дома со следующими характеристиками: жилой дом, строительный адрес: <адрес>. ТСЖ «Экополис», участок №, Этажность: 2, в том числе надземная часть-2,, общая площадь жилого дома: <данные изъяты> кв.м. /л.д. 10/

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), подтверждает, что объект капитального строительства № поселка «Экополис» «Индивидуальный жилой дом» общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 3 (надземный – 1 шт., подвальный – 1 шт., менсардный - 1 шт.) на земельном участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Постановлением Администрации Станционного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка ФГУП «СНИИГГиМС», утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства поселка "Экополис". ФГУП «СНИИГГиМС» рекомендовано выполнять строительно-планировочные работы на земельном участке в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов /л.д. 15/.

Индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, ранее адрес был: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 16/.

Кадастровым инженером ФИО 1 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно которому, индивидуальный жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - <данные изъяты>. /л.д. 17-48/

ДД.ММ.ГГГГ АО «СНИИГГиМС» выдана справка № для ввода спорного объекта в эксплуатацию. (л.д. 49)

Кроме того, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено соответствие законченного строительством объекта, а так же выполненных в процессе строительства комплекса строительно-монтажных работ на объект капитального строительства - «Двухэтажный индивидуальный жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м, (строительный адрес объекта: <адрес>, ТСЖ «Экополис», участок №, почтовый адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №) требованиям технических регламентов (и/или нормативно-техническим документам). /л.д. 50

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новосибирского района Новосибирской области получено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома /л.д. 51-52/

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше уведомление возвращено, поскольку отсутствуют сведения и документы, предусмотренные частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации - сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. Так как с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства может обратиться только правообладатель земельного участка, являющийся застройщиком, ему надлежит параллельно с подачей уведомления оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на объект на свое имя. Выполнение данного требования привело бы к необоснованному нарушению прав соинвестора. Кроме того, причиной возврата уведомления послужило то, что согласно правилам землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных Приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)», при этом, максимальная площадь земельных участков, составляет <данные изъяты> Га. /л.д. 53/

В силу ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ №, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Исходя из норм ст. ст. 2, 3, 5 и 7 закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в результате исполнения инвестиционного договора до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором обозначенных договором сумм, переходят в собственность последнего.

Учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в пункте 4 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в <данные изъяты> году, согласно которой суть правоотношений между гражданином и организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Как следует из материалов дела (п. 1.2 соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ), сумма инвестиционного взноса, подлежащая внесению застройщику для осуществления инвестиционного проекта в части инвестирования строительства жилого дома составляет <данные изъяты> рублей и внесена «инвестором» в полном объеме.

Суд, исходя из существа договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия истца ФИО1 в строительстве является получение индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - индивидуального жилого дома.

Поскольку истец вложил денежные средства в строительство индивидуального жилого дома с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, компенсировав инвестору понесенные расходы по внесению инвестиционного взноса, возникшие между ФИО1 и АО «СНИИГГиМС» отношения должны завершиться получением им созданного результата, передачей ей жилого помещения - индивидуального жилого дома в собственность.

Исходя из указанных норм, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за индивидуальный жилой дом в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что заключенный между истцом и ответчиком договор, соглашения к нему по своей правовой природе является договором инвестирования, и строящийся на основании такого договора объект - индивидуальный жилой дом, является объектом инвестиционной деятельности, следовательно, он принадлежит на праве собственности субъектам инвестиционного процесса, соответственно у истца в связи с исполнением своих обязательств по этому договору /соглашению/, возникло право требования признания за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого им инвестировалось.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты недвижимости возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является постановка объекта, на государственный кадастровый учет в порядке установленном законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта, индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2019.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

По состоянию на " ____" ______________2019 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-3027/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0030-01-2019-003594-05).

Судья