Решение № 2-1968/2018 2-1968/2018 ~ М-1036/2018 М-1036/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1968/2018

Дело № 2-1968/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО4(1/5 доля в праве), ФИО3(1/5 доля в праве), ФИО5 (1/5 доля в праве), ФИО6 (1/5 доля в праве) и умерший <дата> ФИО1 (1/5 доля в праве) являются собственниками жилого помещения № общей площадью 50,3 м2 <адрес> в ООО «РИЦ» производятся на площадь 49,5 м2. В августе 2017 года выносились судебные приказы в отношении ФИО6 и ФИО4, которые были отменены в сентябре 2017 года. В отношении собственников по 1/5 доли в праве ФИО5. и ФИО3 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за ЖКУ, за жилое помещение 1 <адрес>, в сумме 32958,56 руб. и понесенные расходы в размере 594,38 руб., за период с <дата> по <дата> с каждого, и направлены для исполнения в Службу судебных приставов. В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: <адрес> проведенным <дата> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компании ООО УК «Юбилейный 2007» и утвержден договор управления. По условиям договора управления ООО УК «Юбилейный 2007» обязуется оказывать собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поставке тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом, а собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги. Ответчиками обязательства не выполнялись. По состоянию с <дата> по <дата> сумма долга составляет 161181,13 руб. В соответствии с договором управления истец оказал ответчикам услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпуску тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом. Собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем размер платы устанавливается органом местного самоуправления. На основании протокола общего собрания собственников <адрес> с <дата> установлена плата на капитальный ремонт в размере 3 руб. с кв. м. жилого/нежилого помещения. На основании договора № от <дата> между ООО УК «Юбилейный 2007» и ОАО «Костромская областная энергетическая компания», ООО УК «Юбилейный 2007» является исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению. По договору реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007» (отопление, подогрев воды). На основании договора № от <дата> между ООО УК «Юбилейный 2007» и МУП <адрес> «Городские сети», ООО УК «Юбилейный 2007» является исполнителем услуги по отоплению, горячему водоснабжению с реализацией права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007» (отопление, подогрев воды). Расчет платы за ГВС с <дата> производится из показаний общедомового прибора учета, установленного на доме. Расчет размера платы за ЖКУ «горячее водоснабжение», предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды (ОДН) в МКД, оборудованном прибором учета, производится в соответствии с п. 13 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №. В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> №, которым предусмотрен порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущество (СОИ) в МКД, с января 2017 года начисление платы за коммунальные ресурсы, а именно холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию в целях содержания общего имущества, производит истец в квитанциях расчетного информационного центра ООО «РИЦ». Расчет платы за электрическую энергию, горячую воду, холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, производится исходя из установленных нормативов по состоянию на <дата>. В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не выполняют свои обязанности по оплате оказанных услуг надлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчиков: с ФИО4 задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 32236,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1167,09 руб.; с ФИО3 задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 32236,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1167,09 руб.; с ФИО5, задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 4350,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.; с ФИО6 задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 4350,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.; с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке за 1/5 доли умершего собственника ФИО1 задолженность в размере 32236,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1167,09 руб.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать задолженность за долю умершего ФИО1 в размере 1/5 от общего долга солидарно с членов его семьи. Пояснила, что начисления за ЖКУ производятся по установленным тарифам, за содержание, отопление, взносы на капитальный ремонт – исходя из площади жилого помещения, ЖКУ на общедомовые нужды - по формуле, с учетом соотношения площади жилого помещения с общей площадью дома, подогрев воды, холодное водоснабжение (ХВС) для горячего водоснабжения (ГВС) - согласно нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных лиц, поскольку прибор учета в квартире отсутствует. О фактическом непроживании зарегистрированных лиц в квартире истцу неизвестно, заявлений о неначислении платы по данному жилому помещению не поступало.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что ее дети ФИО4, ФИО6, ФИО5 за квартиру не платят, с ней не проживают и не общаются, место их проживания ей неизвестно. Дочери уехали в Москву. До 2015 года она в квартире не проживала, выходила замуж, потом вернулась. Квартиру оставляла детям, которые вынесли все мебель и не содержали квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время хочет квартиру продать. Сын зарегистрирован в квартире с 2015 года, до этого из квартиры был выписан в 2003 году в связи со службой в Армии, потом не имел регистрации по месту жительства, проживал в квартире.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, приведенных в <...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 1 площадью 50, 3 м2 находится в общей долевой собственности ФИО6, (доля в праве 1/5), ФИО5, (доля в праве 1/5), ФИО1, (доля в праве 1/5), ФИО4, (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> по решению общего собрания собственников помещений осуществляется с <дата> ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007», которым с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме заключены договоры управления. В соответствии с договорами управления, собственники помещений поручают, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за плату в соответствии с перечнем, утвержденным собственниками помещений в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ, оказанию коммунальных услуг.

Начисление платежей за услуги ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» и формирование платежных документов осуществляется ООО «РИЦ».

Согласно Истории начислений и платежей по лицевому счету № (<адрес>), ввиду неоплаты ЖКУ за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность в сумме 161181,13 руб., в т.ч. капитальный ремонт по региональному тарифу (<дата>-<дата>) – 11695,49 руб., капитальный ремонт УК (<дата>-<дата>) – 1707,23 руб., ОДН на подогрев воды (<дата>-<дата>), ОДН на ХВС для ГВС (<дата>-<дата>) – 44,82 руб., отопление (<дата>-<дата>) - 49407,28 руб., подогрев воды (<дата>-<дата>) – 49082,13 руб., подогрев воды на СОИ (<дата>-<дата>) – 172,21 руб., содержание и текущий ремонт (<дата>-<дата>) – 39742,52 руб., ХВС для ГВС (<дата>-<дата>) – 8614,9 руб., ХВС для ГВС на СОИ (<дата>-<дата>) – 37,37 руб., холодная вода на СОИ (<дата>-<дата>) – 28,12. руб., электроэнергия на СОИ (01.012017-<дата>) – 468,92 руб.

ФИО1 <дата> умер. Согласно материалам наследственного дела, ФИО1 был зарегистрирован по день смерти по адресу: <адрес> – 1, наследство после смерти ФИО1 в виде 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу принято наследниками ФИО1 - женой ФИО3, дочерью ФИО6, дочерью ФИО4, сыном ФИО5 - по ? доле наследственного имущества каждым.

Таким образом, с момента смерти ФИО1 <дата> до настоящего времени, в том числе в период образования задолженности по жилищно-коммунальным платежам, в связи с переходом права собственности в порядке наследования за ФИО1 у ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 было право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру у каждого. То обстоятельство, что право собственности ответчиков на перешедшие в порядке наследования доли не зарегистрировано, не снимает с них обязательств по содержанию имущества соразмерно принадлежащей доле. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности возникло, подтверждено выданными свидетельствами о наследстве и порождает правовые последствия.

Поскольку заявленная к взысканию задолженность возникла после смерти ФИО1, суд полагает отсутствующими основания для взыскания данной задолженности с ответчиков солидарно как с членов семьи умершего.

Исходя из положений указанных правовых норм, перераспределения долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования, судом установлена обязанность ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. в размере ? части каждым из ответчиков, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность ответчики не исполняют.

Согласно сведениям МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан», ФИО3, ФИО6 с <дата> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> – 14, с <дата> по данному адресу зарегистрирован ФИО5, ФИО4 регистрации по адресу: <адрес> – 14 не имеет и не имела в период образования взыскиваемой задолженности.

Исходя из полученных в ходе рассмотрения настоящего дела данных, принадлежащая истцам квартира приборов учета водоснабжения не имеет.

В соответствии с п. 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Аналогичные положения содержит п. 2.1.3 Договора управления многоквартирным домом от <дата>.

Исходя из установленных обстоятельств, задолженность за оказанные услуги ХВС для ГВС и подогрев (горячее водоснабжение), начисление которых производится по нормативу потребления по количеству зарегистрированных лиц, взысканию с ФИО4, не имеющей регистрации в квартире, не подлежит, поскольку в период образования задолженности по данной услуге начисления в отношении данного ответчика не производились.

С других ответчиков задолженность за потребление данной услуги подлежит взысканию в равных долях – по 1/3 части долга с каждого, поскольку ФИО3 и ФИО6 в течение всего периода образования задолженности имели регистрацию в квартире и на них производились начисления, ФИО5 имеет регистрацию с <дата>, но ранее также проживал в данной квартире и потреблял услугу, по иному месту жительства жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.

Задолженность по иным услугам подлежит взысканию с ответчиков в равных долях - по ? - соразмерно долям в праве собственности.

Судебными приказами от <дата> по делам №№, № по заявлению ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» с должников ФИО5, ФИО3 взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> по 32958,56 руб. с каждого и расходы по уплате государственной пошлины по 594,38 руб. Приказы обращены к исполнению.

Соответственно, с ФИО5 и ФИО3 задолженность подлежит взысканию за вычетом ранее взысканных в погашение задолженности денежных сумм.

Задолженность ФИО4 за период с <дата> по <дата> составляет: 161181,13-57697,03= 103481,1 (сумма задолженности за услуги, исключая ХВС для ГВС и подогрев)/4=25871,03 руб.

Задолженность ФИО6 за период с <дата> по <дата> составляет 25871,03 (1/4 часть задолженности за услуги за исключением ХВС для ГВС и подогрев)+19232,34 (1/3 часть за услуги ХВС для ГВС и подогрев)=45103,37 руб.

Учитывая, что на дату начала начисления задолженности в Истории начислений и платежей сальдо не значится, после вынесения судебных приказов платежи в погашение задолженности не поступали, суд рассчитывает задолженность ФИО5 и ФИО3 как разницу между установленной долей задолженности, включая начисления за подогрев и ХВС для ГВС, и сумой ранее взысканной задолженности: 45103,37-32958,56 =12144,81 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиком подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 25871 рубль 03 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 976 рублей 13 копеек, а всего 26847 (двадцать шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 45103 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1553 рубля 10 копеек, а всего 46656 (сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 12144 рубля 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 12544 (двенадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 81 копейка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 12144 рубля 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 12544 (двенадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 81 копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина