Решение № 2-1419/2019 2-1419/2019~М-1100/2019 М-1100/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1419/2019

Мотивированное
решение изготовлено 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1419/2019 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструированной квартиры непротиворечащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании перепланировки квартиры непротиворечащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 47,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>. При проведении ремонта, истцы реконструировали квартиру дома путем строительства тёплого пристроя в виде кухни площадью 25,6 м2 и двух спален площадью 16 м2 и 8,2 м2 на втором этаже. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя Администрацией отказано, на основании изложенного истцы просят суд: признать реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 98,4 м2 непротиворечащей действующему законодательству; сохранить квартиру в реконструированном состоянии; признать за истцами право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 98,2 м2.

Истце и представитель истца в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

От ответчика Администрации Арамильского городского округа в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату рассмотрения спора судом первой инстанции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно представленным истцами документам, ими осуществлена реконструкция объекта капитального строительства, при этом истцом в обоснование исковых требований указывается на перепланировку квартиры, но в просительной части просят признать реконструированную квартиру непротиворечащей действующему законодательству.

Положение Главы 4 Жилищного кодекса к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию истцами не получено. С заявлением о получении данного разрешения истцы не обращались.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведенный истцами объект – пристрой является самовольной постройкой, поскольку построен в отсутствие разрешительных документов и построен на земельном участке, которые не принадлежит истцам (доказательств обратного истцами не доказано).

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами не представлено доказательств принадлежности земельного участка, на котором осуществлена реконструкция (строительство пристроя).

Заявления ФИО5 и ФИО6 не подтверждают факт согласия собственников квартир в указанном истцами доме на реконструкцию объекта капитального строительства и отсутствие нарушения их прав, поскольку к заявлениям не приложены документы, подтверждающие право собственности на квартиры.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании реконструированной квартиры непротиворечащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов