Решение № 2-197/2021 2-197/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-197/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Пфайфер М.С.,

с участием помощника Узловского межрайонного прокурора Тараканова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-197/2021 по исковому заявлению заместителя Узловского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» об обязании выполнить ремонт ступеней многоквартирного дома,

установил:

заместитель Узловского межрайонного прокурора обратился в суд с иском к ООО УК «Жилфонд» о выполнении работ по текущему ремонту ступеней входного крыльца 1 и 4 подъездов <адрес>, ссылаясь на то, что Узловской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «УК «Жилфонд» законодательства в сфере надлежащего содержания многоквартирных домов, находящихся в управлении. В ходе проверки установлено наличие разрушений, сколов, выбоин, неглубоких трещин поверхности, истирание поверхности в ходовых местах ступеней входного крыльца 1 и 4 подъездов вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем требуется текущий ремонт. В адрес управляющей компании прокурором внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было рассмотрено, однако фактически ремонт до настоящего времени не произведен.

По изложенным основаниям просил обязать ООО «УК «Жилфонд» в срок до 31.12.2021 выполнить работы по текущему ремонту ступеней входного крыльца 1 и 4 подъездов <адрес>.

В судебном заседании помощник Узловского межрайонного прокурора Тараканов П.А. уточнил, что в исковом заявлении ошибочно указаны ступени входного крыльца, фактические требования – обязать ООО «УК «Жилфонд» в срок до 31.12.2021 выполнить работы по текущему ремонту ступеней подвалов 1 и 4 подъездов <адрес>. Заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении требования иска признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пп. а,г п.2 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества, помимо прочего, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В частности к нему отнесено: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, замена, восстановление отдельных участков полов, лестниц, смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений и др.

Судом установлено, что ООО «УК «Жилфонд» является действующим юридическим лицом основными видами деятельности которого, помимо прочего, являются: управление недвижимым имуществом, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, и др. виды хозяйственной деятельности.

ООО «УК «Жилфонд» осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Как следует из материалов дела, 8.12.2020 Узловской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «УК «Жилфонд» законодательства в сфере надлежащего содержания многоквартирных домов, находящихся в управлении. Проверкой установлено, что в ходовых местах ступеней в подвал 1 и 4 подъездов <адрес>, имеются разрушения, сколы, выбоины, неглубокие трещины поверхности, истирание поверхности, в связи с чем требуется проведение текущего ремонта указанных ступеней.

В адрес управляющей компании прокурором внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было рассмотрено, однако фактически ремонт до настоящего времени не произведен

В ответе зам. генерального директора ООО «УК «Жилфонд» признал наличие допущенных нарушений в жилищно-коммунальной сфере, указав, что ремонт ступеней в подвалы 1 и 4 подъездов указанного дома будет произведен в 2021 году при наличии денежных средств.

Таким образом, необходимость проведения ремонта подтверждена ответчиком, а также, доказательствами, представленными истцом в материалы дела, свидетельствующими о наличии разрушений, сколов, выбоин, трещин и истирании поверхности.

Представитель ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО2 в письменном заявлении требования прокурора признал в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание представителем ответчика заявленного истцом иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным его принять.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда на основании ч.4 ст.198 ГПК РФ может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных правовых норм, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обязании ООО «УК «Жилфонд» провести работы по текущему ремонту ступеней, установив срок проведения работ в соответствии со ст.206 ГПК РФ до 31.12.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя Узловского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» выполнить текущий ремонт ступеней подвалов 1 и 4 подъездов <адрес> в срок до 31 декабря 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева