Решение № 2-1095/2017 2-1095/2017~М-975/2017 М-975/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1095/2017

Дело № 2-1095/2017
03 июля 2017 года
город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С., при секретаре Томиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования за ней и членами её семьи жилым помещением по адресу: ***

В обоснование требования указала, что в данном жилом помещении она проживает с 19.09.1980 со своей семьей: ФИО10. В настоящее время у неё возникли препятствия в получении договора социального найма, необходимого для приватизации квартиры, так как у неё нет ордера на квартиру. При обращении в МУ МО «Город Архангельск» ей было рекомендовано обратиться в суд с иском для подтверждения возникшего права пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО11 иск поддержала в полном объеме.

Представитель Администрация муниципального образования «Город Архангельск», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно представленному ходатайству право истца на пользование спорной квартирой не оспаривает.

Третьи лица ФИО12 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражают, чтобы договор социального найма был заключен с истицей.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При разрешении спора о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением, подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, нормы Жилищного кодекса РСФСР, поскольку данные правоотношения не прекращались, и нормы ЖК РФ, введенного в действие с 2005 года.

В силу ст. 295 ГК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: *** принадлежащем МО «Город Архангельск, с 19.09.1980 зарегистрирована и проживает ФИО13 которая в поквартирной карточке на жилое помещение указана в качестве нанимателя.

Суд полагает, что ФИО14 вселяясь в жилое помещение, приобрела право пользования спорным жилым помещением на основании ордера, о чём свидетельствует её регистрация по указанному адресу. Доказательства, опровергающие факт предоставления жилого помещения ФИО15 в материалах дела отсутствуют, указанный факт никем не оспаривается.

С 12.04.1981 в указанной квартире зарегистрирована ФИО16 с 25.08.1993 - ФИО17 с 06.02.1994 - ФИО18

Учитывая вышеизложенные положения закона, ФИО19 были вселены в установленном законом порядке как члены семьи нанимателя, постоянно проживают в жилом помещении, о чём свидетельствует поквартирная карточка, в связи с чем приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, спорная квартира фактически используется ФИО20 и членами ее семьи на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера не является в данном случае препятствием к заключению договора социального найма жилого помещения.

На момент рассмотрения дела по существу истица и члены её семьи право пользования спорным жилым помещением не утратили, не приобретшими не признаны, ответчиком право пользование ими квартирой фактически по договору найма не оспаривается.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Учитывая, что остальные члены семьи - ФИО21 не возражали против указания истца в качестве нанимателя спорного жилого помещения, то ФИО22 необходимо указать в качестве нанимателя квартиры ***, а ФИО23 в качестве членов семьи нанимателя.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО24 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО25 право пользования квартирой *** на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО26 договора социального найма на квартиру *** где членами семьи нанимателя следует указать ФИО27.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья Т.С. Долгирева