Решение № 2-382/2018 2-382/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-382/2018

Дело №2-382/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, дом №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Между тем, вопреки требованиям ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в нарушение принципа единства судьбы здания и земельного участка, спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что нарушает исключительное право истцов на приобретение в собственность земельного участка.

В связи с чем истцы просят признать отсутствующим право федеральной собственности земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Росимущество представителя в суд не направил, представил возражения, в которых иск не признал по тем основаниям, что спорный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности и в силу ст.11.4 Земельного кодекса РФ у собственника возникает право на все образуемые в результате раздела земельные участки, в том числе и на спорный земельный участок. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № относится к производственной зоне, что исключает предоставление спорного земельного участка в общедолевую собственность истцов без проведения торгов для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Также считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку удовлетворение иска о признании права собственности отсутствующим не приведет к восстановлению владения прав истцов.

Третье лицо ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в своем отзыве на иск также полагает, что раздел земельного участка с кадастровым номером № и регистрация права собственности Российской Федерации на образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № осуществлены в соответствии с действующим законодательством, но возражений против передачи спорного земельного участка в собственность истцов не имеет.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» на основании Постановления Администрации р.п.Коченево Новосибирской области от 26.07.2005 года был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 11000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, дом № (свидетельство о регистрации права – л.д.78).

На указанном земельном участке, в том числе находилось здание (общежитие) площадью 99,1 кв.м., право оперативного управления на которое было зарегистрировано в установленном порядке за ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2005 года серии № №№ (л.д.85).

На основании Решения Роспотребнадзора от 20.07.2012 года №387-РИ (л.д.87), Распоряжения Территориального управления Росимущества в Новосибирской области от 19.08.2014 года №400-Р (л.д.88) здание общежития, расположенное по адресу Новосибирская область, Коченевский район, ул.<адрес>, д.№, передано в муниципальную собственность <адрес> Коченевского района Новосибирской области, право собственности которого на здание зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.89,90).

Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент приобретения заявителем в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанный принцип означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, при передаче здания общежития в собственность муниципального образования <адрес>, последнее приобрело право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, необходимым для его использования.

Между тем, в ДД.ММ.ГГГГ году был осуществлен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было образовано три земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание общежития, при этом на все образованные в результате раздела земельные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.98-100).

Таким образом, в нарушение п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок участка с кадастровым номером №, необходимый для использования здания общежития, принадлежащего муниципальному образованию р.п.Коченево.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года признано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, д.№ (л.д.11-12).

Следовательно, в настоящее время нарушены права истцов на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования.

При этом, способ защиты права – признание отсутствующим права федеральной государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № – приведет к восстановлению прав истцов, которые получат возможность изменить вид разрешенного использования земельного участка и приобрести его в собственность в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 811 кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, <адрес>, д.№.

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.