Решение № 2-743/2017 2-743/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-743/2017

№ 2-743/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что на основании договора купли-продажи № б/н ДД.ММ.ГГГГ года приобрела помещение (жилой дом) общей площадью 27,9 кв.м. и земельный участок, по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанный дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент покупки дом находился в плачевном состоянии, жить в нем было невозможно, он представлял угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год процент износа составлял 60%. Земельный участок площадью 653 кв.м. имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку.

В связи с этим, истцом было принято решение снести старый дом, литер А, площадью 27,9 кв.м. и построить новый. Строительство велось с апреля по ДД.ММ.ГГГГ года.

Новый жилой дом, число этажей – два, назначение: жилой дом, общей площадью 113, 8 кв.м., жилой – 67, 9 кв.м. После окончания строительства возник вопрос об оформлении прав собственности на новый дом.

ДД.ММ.ГГГГ года был изготовлен технический план на дом и подано заявление об осуществлении кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Решением выявлено, что: технический план подготовлен не в соответствии с пунктом 8 статьи 41 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», т.е. не приложено разрешение на строительство; адресная характеристика объекта учета указана не в соответствии с п.п. 5 пункта 38 Требований. Снесенный жилой дом, площадью 27, 9 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года. Адрес: <адрес> Соответственно и у нового дома, площадью 113,8 кв.м. тот же адрес.

Жилой дом, литер Б, число этажей – два, назначение: жилой дом, общей площадью 113, 8 кв. м., жилой – 67, 9 кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о праве на наследство № № ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, Литера Б, площадью 113, 8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.<адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа РБ, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Часть 3 данной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н является собственником земельного участка общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого помещения, общей площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: г<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 60 процентов.

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что на месте ветхого дома, снесенного после приобретения недвижимого имущества, возведен новый дом литера Б. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома Литера Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. из которого усматривается, что на земельном участке по указанному адресу возведен отдельно стоящий жилой дом Литера Б общей площадью 113,8 кв.м.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку истцом не получено разрешение на строительство, также не представлен пакет документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно техническому заключению №№ выполненному Независимым экспертным центром ООО «Компания Проект Центр», состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера Б), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литера Б), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 653 кв.м. имеет вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом Литера Б, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера Б, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и регистрации возникшего права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.