Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-905/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области с требованием об установлении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности № принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что материалы инвентаризации, представленные в межевом плане, не позволяют однозначно определить местоположение контуров уточняемого участка. Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графического материала использовался план земельного участка масштабом М <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из инвентаризационной карточки учета строений и сооружений. Однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка по инвентаризации, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, значительно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъемка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. Также по плану земельного участка из инвентаризационной карточки учета строений и сооружений уточняемый земельный участок расположен между <адрес>, в настоящий момент смежным земельным участкам присвоены иные адреса, так как адрес земельного участка не является уникальной характеристикой объекта недвижимости, и адреса внутри данного массива «разняться». По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч.8 ст.39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № огражден. Споров по границам земельного участка нет. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанных границах данный земельный участок использовался и до настоящего времени продолжает использоваться Истцом. То есть в указанных границах земельный участок существует более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было приостановлено.

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», материалы инвентаризации, представленные в межевом плане, не позволяют однозначно определить местоположение контуров уточняемого участка.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве графического материала использовался план земельного участка масштабом М <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из инвентаризационной карточки учета строений и сооружений. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка по инвентаризации, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане. значительно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более. Также считаю необходимым пояснить, что по плану земельного участка, из инвентаризационной карточки учета строений и сооружений уточняемый земельный расположен между <адрес>, в настоящий момент смежным земельным участкам присвоены иные адреса, гак как адрес земельного участка не является уникальной характеристикой объекта недвижимости, и адреса внутри данного массива "разняться". По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты>.м. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кииельская жизнь» № (12807) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты>.м. Таким образом установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты>.м. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Также существование сложившихся границ земельного участка истца подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает, она дачница у них в СДТ <данные изъяты>, где он является председателем. Она имела там участок еще до его назначения председателем. Он купил дачу в ДД.ММ.ГГГГ г. Потом его избрали председателем в ДД.ММ.ГГГГ г. Дача истца огорожена, границы при нем не изменялись. Соседи у нее К-ны с одной стороны и А-вы с другой стороны. Они пользуются земельными участками. По поводу спора по границам к нему никто не обращался. Более 15 лет границы находились в том положении, как существуют сейчас.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает, она ее соседка по даче. У них дача по адресу <адрес>. Садоводческое товарищество называется <данные изъяты>. Дача у них в собственности с ДД.ММ.ГГГГ До ФИО1 собственником ее участка был ФИО6, она у него купила участок. Когда она покупала участок, он был огорожен. У них общая граница с участком ФИО1, которая никогда не передвигалась. Споров по границам нет. Подтверждает, что границы земельных участков в таких границах как были установлены ранее.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>