Решение № 2-1878/2019 2-1878/2019~М-1295/2019 М-1295/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1878/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение изыскателей», ООО «Геоконсалтинг» о понуждении к исправлению реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в Кстовский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о понуждении к исправлению реестровой ошибки, по следующим основаниям.

27.09.2016 года истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В 2017 году на земельном участке построен дом.

В 2018 году, с целью регистрации объекта недвижимого имущества, истец обратилась в ООО «Центр кадастровых работ по (адрес обезличен)», указанная организация выявила, что дом по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Далее, истцом было выявлено, что была допущена ошибка, земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) номер садового участка 61, вместо верного 53, а участку с кадастровым номером (номер обезличен) (номер обезличен), вместо 61.

21 ноября 2018 года истец письменно обращалась в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Однако письмом от 20 декабря 2018 года истцу было отказано.

В письме (номер обезличен) от ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» указано, что работы по изготовлению технического плана на Дом приостановлены, в связи с тем, что здание по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), (адрес обезличен)

В своем исковом заявлении ФИО4 просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исправить кадастровую ошибку, а именно, земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), присвоить кадастровый (номер обезличен), земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), присвоить кадастровый (номер обезличен).

Определением суда по ходатайству истца соответчиками по делу были привлечены Ассоциация саморегулируемая организация "Балтийское объединение изыскателей", ООО "Геоконсалтинг".

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение изыскателей», ООО «Геоконсалтинг» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение изыскателей» поступил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что приобретал свой земельный участок под номером 61 с домом, дом и участок поставлены на кадастровый учет. Были перепутаны координаты земельных участков. Считает, что необходимо изменить не номера участков, а их координаты.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО11., представители третьих лиц - ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, СНТ «Дубки» (председатель ФИО6 - т.2 л.д.35), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2016 г., заключенного с ФИО7, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.190, 198-204).

ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), заключенного с ФИО7, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (т.1 л.д.191-197).

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что в 2017 году на ее земельном участке был построен дом.

В 2018 году, с целью регистрации объекта недвижимого имущества, истец обратилась в ООО «Центр кадастровых работ по (адрес обезличен)», указанная организация выявила, что дом по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истец ссылается, что была допущена ошибка, земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) номер садового участка равный 61, вместо верного 53, а участку с кадастровым номером (номер обезличен) номер 53, вместо 61.

Уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от 23.10.2018 г. на заявление ФИО4 от 20.10.2018 г. об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен) сообщено, что наличие технических ошибок в ЕГРН на данный объект, подлежащих исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, не установлено (т.1 л.д.13-14).

Уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от 31.10.2018 г. заявление ФИО4 об исправлении технической ошибки отклонено (т.1 л.д.15).

21 ноября 2018 года истец письменно обращалась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области с заявлением об исправлении ошибки (т.1 л.д.7).

Письмом от 20 декабря 2018 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области сообщил, что в результате проведенного анализа сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), и (номер обезличен), техническая ошибка в части местоположения характерных точек границ вышеуказанных земельных участков не выявлена. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с решением суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) и материалов межевания, межевые планы были подготовлены кадастровым инженером ФИО10 Противоречия между сведения в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН).

Истцу разъяснено, что наличие реестровой ошибки может быть выявлено кадастровым инженером, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений по установленной форме (т.1 л.д.9-12).

В письме №41 от ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» указано, что работы по изготовлению технического плана на Дом приостановлены, в связи с тем, что здание по координатам попадает на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (адрес обезличен) (т.1 л.д.16).

Судом установлено, что истец в установленном порядке с заявлением о государственном кадастровом учете изменений по установленной форме в регистрирующий орган не обращался, что представители истца подтвердили в судебном заседании.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств наличия реестровой ошибки, об исправлении которой он заявляет (отсутствует заключение кадастрового инженера или заключение специалиста (эксперта)).

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, основания для понуждения Управления Росреестра по Нижегородской области исправить реестровую ошибку, а именно, земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), присвоить кадастровый (номер обезличен), земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), присвоить кадастровый (номер обезличен), отсутствуют, поскольку для исправления реестровой ошибки, в случае ее выявления, необходимо осуществление иных действий.

В связи с установленными обстоятельствами истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение изыскателей», ООО «Геоконсалтинг» о понуждении к исправлению реестровой ошибки, присвоению земельного участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), кадастрового номера (номер обезличен) земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен) кадастрового номера (номер обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов