Решение № 2-4060/2017 2-4060/2017~М-3675/2017 М-3675/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-4060/2017

№ 2-4060/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в основание иска, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку на данном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание, помещение в котором площадью 175,9 кв.м. (< > от общей площади строения) принадлежат ему на праве собственности.

Комитет по управлению имуществом города Череповца, являясь арендодателем земельных участков на территории г. Череповца и действуя в соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города, утвержденным решением Череповецкой городской Думы от 25.12.2012 №259, предлагал ответчику добровольно погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма задолженности за пользование земельным участком за указанный период составляет 72984 руб. 43 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательно сбереженных денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 72984 руб. 43 коп.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом города Череповца не обеспечил явку своего представителя, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, в представленном отзыве указала, что истец при расчете не применил срок исковой давности, с учетом которого сумма задолженности составит 24714 руб. 10 коп.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником доли в праве собственности на нежилое помещение (кафе), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 175,9 кв.м. доля, принадлежащая ФИО1, составляет 544/10000

Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 3015 кв. м, разрешенное использование – предпринимательство; документами подтверждается, что земельный участок занят объектом нежилой застройки.

Из материалов дела также следует, что договор аренды земельного участка, отражающий условия аренды, в том числе, размер арендных платежей, между сторонами по делу не заключался. Истцом заявлен иск о взыскании платежей за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Под эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 175,9 кв.м.

Расчет платы за фактическое использование земельным участком произведен с учетом базовой ставки, действовавшей в спорной период, с применением коэффициента, понижающего от вида разрешенного использования.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Установив, что ни договор аренды, ни договор купли-продажи земельного участка с ответчиком не заключался, земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО1, при этом ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносила, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО1 имело место неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком.

При этом, суд применяет срок исковой давности, заявленный ответчиком, учитывает, что сроки исковой давности о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в применении к периоду от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истекли. С учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию суммы неосновательного обогащения в размере 25 485 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и произведенного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платежа без указания на признания долга в целом в размере 3859 руб. 36 коп. (1784,68+2845,62+3929,54+3859,37+13433,23+3491,96-3859,36).

В соответствии с требованиями ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, размер государственной пошлины составляет 964 руб. 55 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца неосновательно сбереженные денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в сумме 25485 руб. 04 коп.

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «город Череповец» государственную пошлину в сумме 964руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская