Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Орноевой Т.А., при секретаре Алсановой Г.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, расчет по договору между сторонами произведен полностью в день подписания договора, все условия сделки исполнены в полном объеме.

Однако переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец умер.

В настоящее время объекты недвижимости ею используется.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60 и 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62 вышеуказанного Постановления).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу правовой природы, договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой, его целью является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены ( ст.454 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и продавцом ФИО3, в лице ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности удостоверенной нотариусом, был заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО3 квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Факт принадлежности указанного недвижимого имущества ФИО3 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ причитающиеся за проданную квартиру и земельный участок деньги в сумме 50 000 руб. уплачены покупателем продавцу до заключения настоящего договора.

В силу п.5 договора покупатель приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем указанного недвижимого имущества и передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю, а покупатель принял от продавца квартиру, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>, а также земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1267 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В силу п.2 вышеуказанного акта каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, деньги в сумме 50000 рублей продавец от покупателя принял, у сторон друг к другу претензий по существу договора нет.

Оценивая настоящий акт приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был исполнен его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а именно, покупатель исполнил обязанность по оплате, а продавец - по передаче квартиры, несмотря на то, что в акте приема-передачи договор купли-продажи датируется ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из справки о смерти № выданной отделом регистрации смерти по г.Иркутску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния.

Государственная регистрация перехода права собственности ни по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 на момент смерти ФИО3 произведена не была.

Сведений о принятии кем-либо наследства после смерти ФИО3 не имеется.

По сообщению нотариуса Баяндаевского нотариального округа нотариальной палаты Иркутской области наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещание не оформлялось.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что члены семьи ФИО3 на недвижимое имущество умершей не претендовали, сделку не оспаривали, в настоящее время претензий не предъявляли.

Из информации МП ОП №1 (д.с.Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» следует, что по <адрес>, зарегистрированных граждан по месту жительства, нет.

По информации ФИО5 Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что объекту недвижимости, расположенному по <адрес> договор энергоснабжения заключен с ФИО1

Имущественных притязаний на объекты недвижимого имущества со стороны иных лиц, в ходе производства по делу, не установлено.

Учитывая, что в ходе судного разбирательства установлен факт исполнения ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, земельный участок по <адрес>, от ФИО3 перешло к истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, на квартиру по <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №; на земельный участок по <адрес>, общей площадью 1267 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Т.А. Орноева