Решение № 2-1378/2024 2-1378/2024~М-1023/2024 М-1023/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1378/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО5,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ здания, установлении правильных координат здания,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ здания, установлении правильных координат здания, мотивируя свои требования тем, что в соответствие с данными ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Ответчику на праве собственности по данным ЕГРН принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Фактически истцы владеют и пользуются участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчик фактически владеет и пользуется участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит здание, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, которое фактически расположено на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а координаты данного дома зафиксированы в ЕГРН на участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчику на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, которое фактически расположено на участке с кадастровым номером <данные изъяты> а координаты данного дома зафиксированы в ЕГРН на участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Изложенное подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения жилого дома, техническим планом здания, выписками из ЕГРН. Таким образом, данные ЕГРН в отношении участков и домов, которыми владеют истцы и ответчик не соответствуют фактическому владению указанным недвижимым имуществом сторон по делу. Истцы считают, что указанные несоответствия нарушают их законные права и интересы. С учетом уточненных исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) здания с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; установить правильные координаты здания, принадлежащего истцам, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствие с предоставленным суду техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещалась, возражений не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, возражений не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого продавец продал в собственность, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве индивидуальной собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, бланк <данные изъяты>, запись реестра №.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> ФИО8. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: здания, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего наследодателю по праву собственности, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> ФИО8. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего наследодателю по праву собственности, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (даритель) и ФИО2 и ФИО1 (одаряемые) заключили договор дарения участка и жилого дома, согласно которого ФИО8 передала безвозмездно в общедолевую собственность (по ? доле в праве) своей дочери ФИО2 и своему сыну ФИО1, а ФИО2 и ФИО1 приняли безвозмездно от своей матери ФИО8 в соответствии с условиями настоящего договора собственность на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенный на земельном участке жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за <данные изъяты> нотариусом города Москвы ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за № <данные изъяты> нотариусом города Москвы ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками земельного участка (по ? доле за каждым), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого продавец продал в собственность, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве индивидуальной собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <данные изъяты>, запись реестра №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: <данные изъяты>. На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ наложено запрещение регистрации (постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, <данные изъяты>ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП.

Согласно справки Территориального отдела Теряевский от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геопрофцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. По выпискам из ФГИС ЕГРН здание (жилой дом) находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно выпискам ФГИС ЕРГН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен ОКС с кадастровым номером <данные изъяты>. По факту данный ОКС на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, право собственности ФИО2 и ФИО1 именно на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом, границы земельного участка установлены. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который также принадлежит истцам.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г.. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Спорные земельные участки приобретены истцами и ответчиком в собственность по сделкам, которые никем не оспорены, недействительными не признаны.

Истцы не доказали незаконность владения ими и ответчиком ФИО3 спорными земельными участками. Также истцами не представлено надлежащих доказательств законного возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку согласно договора дарения участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований для исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) здания с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; установления правильных координат здания, принадлежащего истцам, кадастровый №, по адресу: <адрес> суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ здания, установлении правильных координат здания, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>