Решение № 2-4085/2025 2-4085/2025~М-3155/2025 М-3155/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-4085/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Посыльного Р.Н.

при секретаре судебного заседания Кудриной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 1022 кв.м. с местоположением: <адрес>, СНТ Надежда-2, участок №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, с 2001 года ФИО1 владеет данным земельным участком, расположенным в границах СНТ «Надежда-2», как собственным, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО9, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики – представитель Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Надежда-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п.19).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет.

При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, что согласуется с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 1022 кв.м. с местоположением: <адрес>, СНТ Надежда-2, участок №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, ссылаясь на то, что он открыто и непрерывно им владеет с 2001 года, используя по прямому предназначению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела,

ТСН СНТ «Надежда-2» выделен земельный участок площадью 27,05 Га на основании постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в коллективную собственность земельный участок площадью 7,05 Га на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

По информации, представленной Управлением Росреестра в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-2», участок №. Границы место положения земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на земельный участок №, истец ФИО1 указывает на то, что с 2005 года он и его семья длительно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ, и ему была выдана членская книжка.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН СНТ «Надежда-2» ФИО7, ФИО1 является членом СНТ с 2001 года, владеет и пользуется земельным участком №, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Копией членской книжки СНТ подтверждается факт оплаты ФИО1 членских взносов за участок №, начиная с июня 2001 года и по настоящее время.

Руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства Российской Федерации, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что ФИО1 более 24 лет непрерывно, открыто, добросовестно, в отсутствие договорных обязательств, не предполагающих переход титула собственника, владеет спорным земельным участком, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженностей не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, путем признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Надежда-2», участок №, площадью 1022 кв.м., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Посыльный

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года