Решение № 2-459/2025 2-459/2025~М-264/2025 М-264/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-459/2025

Дело № 2-459/2025

УИД 91RS0013-01-2025-000493-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО15 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с уточенным исковым заявлением в котором просит суд, признать за ней право собственности на помещение площадью 14 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, в обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ассоциацией «Украина», она стала собственником квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному объекту недвижимого имущества присвоен <адрес>.

Так, с 1993 года она, являясь собственником <адрес> по указанному адресу, начала использовать комнаты 1-6, площадью 14 кв.м., 1-3 площадью 12,7 кв.м., оплачивать коммунальные платежи, нести бремя содержания.

За все время личного владения объектами недвижимости никто из третьих лиц, в том числе администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым не истребовал имущество из владения, не признавала бесхозным или выморочным.

На данный момент, с целью регистрации права на спорные комнаты и упорядочивания помещений <адрес> в селе <адрес>, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на указанные комнаты в порядке приобретательной давности, поскольку во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица явку представителя в судебное заседание не обеспечил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «Украина» в лице ФИО9 - юриста ассоциации «Украина», действующего по доверенности № от 13.08.93г., ФИО3 ФИО1, заключили договор купли-продажи, из содержания которого следует, что Ассоциация «Украина» продала, а ФИО3 ФИО1 купила занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат, общая площадь квартиры № м.кв в том числе жилая 27,7 м.кв по адресу <адрес>. Настоящий договор удостоверен секретарем исполкома Яркополенского сельского совета народных депутатов Кировского района Республики Крым ФИО10 и зарегистрирован в реестре № (л.д. 6).

Согласно справки, выданной председателем исполкома Яркополенского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в с. Яркое Поле, <адрес> общей площадью 39,3 кв.м. (л.д.10).

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 расторгла брак с ФИО17, после чего ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д.7).

Постановлением администрации Яркополенского сельского поселения Кировского <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О присвоении объекту недвижимого имущества жилому помещению (квартире) номера 6 по <адрес>, в с.Яркое Поле Кировского <адрес> Республики Крым» объекту недвижимого имущества жилому помещению (квартире), принадлежащему ФИО2 на основании договора упли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), присвоен № по <адрес>, в селе Яркое Поле Кировского <адрес> Республики Крым (л.д.5).

На основании решения исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров домов зданиям бывших общежитий КСП «Украина», зданию бывшего общежития КСП «Украина» присвоен номер по <адрес> – корпус № (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с. Яркое Поле, <адрес>.

Как следует из информации, предоставленной Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым “Центр землеустройства и кадастровой оценки” согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, с. Яркое Доле, <адрес>Г, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за АКХ “Украина” (целое) на основании Решения Яркополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 1, номер записи 33.

Согласно полученным сведениям, предоставленным Кировским участком Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», по адресу: <адрес>, с. Яркое Поле, <адрес>, заключён договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт № по данному адресу открыт на ФИО2 ФИО1.

Согласно полученным сведениям, предоставленным Феодосийским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» по данным учета биллинговой программы ГУП РК «Вода Крыма» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с. Яркое Поле, <адрес>Г, открыто 2(два) лицевых счета, <адрес> лицевой счет 87-21913 на имя ФИО3, <адрес> лицевой счет 87-21914 на имя ФИО2 ФИО1.

Согласно полученным сведениям, предоставленным Кировским РЭС ГУП РК «Крымэнерго», по адресу: с. Яркое Поле по <адрес>Г Кировского <адрес> Республики Крым для расчетов за потребленную электрическую энергию открыты следующие лицевые счета №А, на имя ФИО4, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ, № на имя ФИО3, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ. 21.01.2025г. заключен договор энергоснабжения согласно ППРФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя ФИО5, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ. 17.10.2024г. заключен договор энергоснабжения согласно ППРФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № на имя ФИО6 Мемета, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ, №А на имя ФИО3, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ. 21.01.2025г. заключен договор энергоснабжения согласно ППРФ № от ДД.ММ.ГГГГ, №А, на имя ФИО6 Исмитерфе, действие лицевого счета распространяется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о фактическом проживании и использовании помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного составил депутатом Яркополенско сельского совета Кировского района Республики Крым ФИО11, с участием ФИО14, ФИО12, удостоверенного председателем Яркополенского сельского совета - глава администрации Яркополенского сельского поселения ФИО13, при опросе вышеуказанных соседей установлено, что ФИО2 ФИО1 вместе со своей семьей проживает в <адрес> (бывшем общежитии) с 1993 года, комнаты в доме ей были предоставлены для проживания колхозом «Украина», поскольку она работала овощеводом. Более тридцати лет ФИО2 ФИО1 несет бремя содержания двух комнат в общежитии, платит за них коммунальные платежи, производит текущий ремонт. ФИО14 проживает в указанном доме и подтверждает факт постоянного проживания ФИО2 ФИО1 с семьей по вышеназванному адресу. За все время пользования комнатами, администрация Яркополенского сельского поселения Кировского <адрес> не изымала их, не препятствовала пользованию.

С 1993 года по настоящее время истец несет бремя содержания спорной квартиры, производит текущий ремонт, никаких других собственников или пользователей квартиры не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО1, владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, с 1993 года добросовестно, кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Владение спорным зданием осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы и бремя содержания спорным имуществом, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение площадью 14 кв.м., помещение площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Боденко