Решение № 2-3731/2017 2-3731/2017~М-3145/2017 М-3145/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3731/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/17 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ответчик является собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 123 045, 94 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 107 934, 28 руб., пени в размере 15 111, 66 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, пени, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в период с июня 2015 г. по июнь 2017 г. ответчиком в счет погашения ранее возникшей задолженности (по соглашениям сторон) было выплачено 84 000 руб. Все выплаченные истцом суммы были учтены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в части взыскания задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 88 000, 24 руб. Пени не признала, полагает, что они выплачены в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 123 045, 94 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 107 934, 28 руб., пени в размере 15 111, 66 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым уточнить подлежащую взысканию сумму.

Из выписки к лицевому счету по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сумма задолженности ответчика составляет 126 294, 23 руб.

При этом, произведена оплата в размере 116 931, 41 руб., из которых: 84 000 руб. ответчиком выплачено в счет погашения ранее возникшей задолженности (по соглашениям), что не оспаривается сторонами, + 32 931, 41 руб. (выплачено в счет погашения задолженности).

Также, из выписки к лицевому счету следует, что истцом начислены пени в размере 15 111, 66 руб., при этом, в счет погашения пеней ответчиком оплачено 20 474, 24 руб. Таким образом, переплата по пеням составила 5 362, 58 руб. При этом, стороны не возражают, зачесть указанную сумму в счет погашения задолженности ответчика.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет: 126 294, 23 руб. – 38 293, 99 руб. (32 931, 41 руб. + 5 362, 58 руб.) = 88 000, 24 руб.

В указанной сумме, ответчик иск признал, расчет не оспаривал.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению, поскольку сторонами не оспаривается, что пени в начисленном размере выплачены полностью.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 88 000, 24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 840 руб., всего 90 840, 24 (девяносто тысяч восемьсот сорок рублей 24 копейки) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья