Решение № 2-530/2018 2-530/2018 ~ М-240/2018 М-240/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-530/2018

№2-530/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 21 мая 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит признать недействительным межевой план в отношении земельного участка общей площадью 850 кв.м с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительным кадастровый учет земельного участка общей площадью 850 кв.м с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части установления границ; признать недействительным межевой план, в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 107 кв.м.; установить границы земельного участка общей площадью 841 кв.м с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером "Д.Н.М." 19.02.2018г.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> На указанном земельном участке расположен садовый домик. Земельный участок на момент приобретения был отмежеван в условной системе координат и границы его не соответствовали фактическому местоположению. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ выявилось наложение на площади 107 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>, являющийся землями общего пользования СНТ «Строитель». Межевание земельного участка проводилось в границах фактического пользования (по заборам). С момента приобретения земельного участка забор не переносился. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ истцу разрешено оформление земельного участка по фактическому размеру площади.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Истец дополнительно просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части установления границ; исключить из ЕГРН ведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 850 кв.м., с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 177).

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом дополнительных требований. Пояснила суду, что в границах земельного участка расположен садовый домик. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка были сформированы. СНТ против увеличения площади не возражает. Земельный участок истца находится между двух дорог общего пользования СНТ. Фактически спора по границам с землями общего пользования не имеется. На площади пересечения расположены хозяйственные сооружения. При межевании земель общего пользования кадастровый инженер на местность не выходил. Межевание земель происходило картографическим способом.

Ответчик СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал. Судом извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании 24.04.2018г. председатель правления СНТ «Строитель» ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 43).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является членом СНТ «Строитель», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 850 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 11.09.2008г. (л.д.7,8). Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 08 октября 2008г. (л.д. 9).

На указанном земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 80 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2008 года (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 04.09.2008г. с присвоением кадастрового номера. Границы участка являются ранее учтенными, пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д. 11-20).

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт> в сведениях ЕГРН отсутствует (л.д. 178).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план 19.02.2018г. (л.д. 30-39). Площадь земельного участка составляет 841 кв.м. (л.д. 32, 189).

Согласно заключению кадастрового инженера "Д.Н.С." земельный участок сформирован в границах фактического пользования (по заборам) с учетом координат земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 841 кв.м., что меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации и в ранее учтенных сведениях ГКН на 9 кв.м. Площадь наложения участка ФИО1 на земельный участок СНТ «Строитель» с КН <номер скрыт> составляет 107 кв.м. Изменение площади участка частично произошло за счет невостребованных земель на территории СНТ «Строитель». Правление СНТ не возражает против уточнения границ земельного участка по фактическим размерам (л.д. 34).

При выполнении кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка истца с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Строитель), площадь наложения составляет 107 кв.м (л.д.34-35).

Взаимное расположение границ земельных участков наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.35, 52, 193-195).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 11.05.2017г., площадью 126 339 кв.м, имеет вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, занят дорогами общего пользования (проездами) СНТ «Строитель» (л.д.164-166).

Из материалов дела установлено, что имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по доказательств.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> с момента его предоставления в собственность предыдущему собственнику и по настоящее время определены на местности заборами, на земельном участке расположен садовый домик. Конфигурация земельного участка определена по его по фактическому местоположению на местности, примыкающими с двух сторон дорогами общего пользования СНТ «Строитель», а также границами земельного участка <номер скрыт> по линии <номер скрыт> (л.д. 193).

Из материалов дела установлено, что земельный участок приобретен истцом в 2008г. у "П.А.Л.". "П.А.Л." земельный участок был предоставлен на праве собственности на основании Государственного Акта на право собственности на землю, ЯРО <номер скрыт> (л.д.7).

При предоставлении земельного участка "П.А.Л." границы земельного участка на местности были определены в соответствие со схемой границ земельного участка, являющейся приложением к Государственному Акту (л.д.57-58). Согласно схеме границ земельный участок расположен между двух дорог общего пользования, граничит с участком <номер скрыт> по линии <номер скрыт>, площадь участка составляет 850 кв.м (л.д.57-58).

Согласно схеме планировки территории СНТ участок <номер скрыт> по линии <номер скрыт> расположен между двух дорог общего пользования, граничит с участком <номер скрыт> по линии <номер скрыт> (л.д.52).

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018г. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д. 21-28,29). ФИО1 в указанный список включен под номером 1 (л.д. 29).

Из представленных суду фотографий следует, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> на местности определены заборами, в границах участка расположен садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, в том числе в месте имеющихся по сведениям ГКН наложений границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.180-186).

Из материалов дела следует что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего СНТ «Строитель», определялось по результатам кадастровых работ в 2017 году. При выходе на местность наличие объектов искусственного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка истца на местности, было бы установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка с КН <номер скрыт>, существующим на местности. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, образованного под землями общего пользования СНТ «Строитель» не учитывало фактические границы смежных земельных участков, определялось исходя из сведений, содержащихся в ГКН.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Д.Н.С." 19.02.2018г. (л.д. 187-196). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "Д.Н.С." 19.02.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственником смежного земельного участка, а также со стороны СНТ «Строитель» (л.д. 196, об.сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 27.01.2018г. (л.д. 21-28).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 841 кв.м., в соответствие с межевым планом от 19.02.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего "А.В.Н."

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 850 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 19 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "Д.Н.С." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.