Решение № 2-1172/2024 2-1172/2024~М-1200/2024 М-1200/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1172/2024

Дело № 2-1172/2024

УИД 26RS0009-01-2024-001776-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 декабря 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Ж.О.Т., был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Покупатель купил жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>, которые были выплачены продавцу до подписания указанного договора, после чего, Ж.О.Т., пообещала в ближайшее время переоформить недвижимость на ФИО1 В дальнейшем истец неоднократно обращался к Ж.О.Т., по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но по состоянию здоровья она постоянно откладывала обращение в регистрирующий орган и так не выполнила своё обязательство, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.Т. умерла, а наследники у неё отсутствуют. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на жилой дом вне судебном порядке истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель М.Р.М., будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что требования поддерживают в полном объеме <данные изъяты>

Представитель администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес><данные изъяты>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с законом <данные изъяты>

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является Ж.О.Т. <данные изъяты>

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Ж.О.Т., был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты>

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с ответами, поступившими от нотариусов Благодарненского городского нотариального округа по данным архива наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.Т. не открывалось и с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки никто не обращался (л.д. 29,30,31), что так же подтверждается свидетельством о браке и свидетельством о смерти её супруга Ж.Н.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

С момента приобретения недвижимости и по настоящее время, истица проживает в указанном жилом доме, то есть владеет и пользуется им, в соответствии ст. 223 ГК РФ, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретательной давности истица должна представить доказательства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Кроме того, в обоснование своих требований о том, что истец длительное время открыто, пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, ФИО1 представил: Свидетельство праве собственности на землю по адресу: <адрес>., согласно которого он является собственником вышеуказанного земельного участка (<данные изъяты>) и квитанции по оплате коммунальных платежей, которые подтверждают отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, и плательщиком коммунальных услуг в приложенных квитанциях, указан именно заявитель ФИО1 (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.

Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского

районного суда Г.П. Кривцанова