Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-788/2019 М-788/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-764/2019

К делу № 2-764/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что Согласно регистационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новопокровским бюро технической инвентаризации мне на праве собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки общей площадью 40,4 кв. м. и согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой в моей фамилии были внесены поправки.

За время проживания в данном доме мною самовольно в 2016 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция литер «А,А1», проведены мероприятия по гидроизоляции, проведены отделочные работы). В результате которых общая площадь жилого дома литер «А,А1» -61,8 кв. м, по техническому паспорту от 1987 года -40,4 кв. м., площадь увеличилась на 21,4 кв. м.

Жилой дом литер «А»1963 года постройки, реконструирован 2016 году; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А1», помещение №,коридор, площадью -6,1 кв. м;

Литер «А1», помещение №, туалет, площадью -2,0 кв. м;

Литер «А1», помещение №, душевая, площадью -1,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -9,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -9,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -19,7 кв. м;

Литер «А1», помещение №, кухня, площадью -13,2 кв. м;

Итого жилая площадь : 38,7 кв. м.

Итого общая площадь : 61,8 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция жилого дома в котором расположены исследуемые помещения решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения реконструкции несущая способность здания в целом не изменена.

Реконструкция жилого дома литер «А,А1» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий. При осмотре стен, перекрытий, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. При визуальном осмотре чердачного пространства, дефектов конструкций кровли, протечек, не обнаружено.

Помещение, образованное данным строением, находится в хорошем состоянии, соответствуют требованиям предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности); противопожарным(по нормам и правилам), планировочным( по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома. Обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес>- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истец Согласно регистационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новопокровским бюро технической инвентаризации мне на праве собственности принадлежит жилой <адрес> года постройки общей площадью 40,4 кв. м. и согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ мне на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой в моей фамилии были внесены поправки.

За время проживания в данном доме мною самовольно в 2016 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция литер «А,А1», проведены мероприятия по гидроизоляции, проведены отделочные работы). В результате которых общая площадь жилого дома литер «А,А1» -61,8 кв. м, по техническому паспорту от 1987 года -40,4 кв. м., площадь увеличилась на 21,4 кв. м.

Жилой дом литер «А»1963 года постройки, реконструирован 2016 году; этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А1», помещение №,коридор, площадью -6,1 кв. м;

Литер «А1», помещение №, туалет, площадью -2,0 кв. м;

Литер «А1», помещение №, душевая, площадью -1,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -9,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -9,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая, площадью -19,7 кв. м;

Литер «А1», помещение №, кухня, площадью -13,2 кв. м;

Итого жилая площадь : 38,7 кв. м.

Итого общая площадь : 61,8 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция жилого дома в котором расположены исследуемые помещения решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения реконструкции несущая способность здания в целом не изменена.

Реконструкция жилого дома литер «А,А1» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий. При осмотре стен, перекрытий, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. При визуальном осмотре чердачного пространства, дефектов конструкций кровли, протечек, не обнаружено.

Помещение, образованное данным строением, находится в хорошем состоянии, соответствуют требованиям предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности); противопожарным(по нормам и правилам), планировочным( по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома. Обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что граница земельного участка не определена и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению выполненного Производственным участком «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция жилого дома в котором расположены исследуемые помещения решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования и людей). В процессе проведения реконструкции несущая способность здания в целом не изменена.

Реконструкция жилого дома литер «А,А1» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и соответственно не создает негативных последствий. При осмотре стен, перекрытий, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. При визуальном осмотре чердачного пространства, дефектов конструкций кровли, протечек, не обнаружено.

Помещение, образованное данным строением, находится в хорошем состоянии, соответствуют требованиям предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности); противопожарным(по нормам и правилам), планировочным( по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома. Обеспечивает безопасную эксплуатацию для проживания в нем граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» с пристройкой литер«А1» общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м. ; 1963 года постройки, этажность: 1; назначение жилое, фундамент под основным строением бетонный, стены турлучные ошилеванные, перекрытие деревянное, кровля- металлопрофиль, полы- дощатые ламинат, внутренняя высота- 2,30 м. Пристройка «А1» 2016 года постройки, фундаменты бетонные, стены блоки, перекрытия деревянные -отепленное, кровля- металлопрофиль, полы-бетонные, внутренняя высота 2,50 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко