Решение № 2-104/2019 2-104/2019(2-1082/2018;)~М-1006/2018 2-1082/2018 М-1006/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Блиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли- продажи у С. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м за 10 000 рублей в <адрес>.С. указанное недвижимое имущество принадлежало на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В ДД.ММ.ГГГГ С. умерла.Право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано.С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком. Право на жилой дом никем не оспаривается. В связи со смертью продавца зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок он не может.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва представителя ответчика ФИО3 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 следует, что возражает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, так как земельный участок не находился в собственности покупателя. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. продала, а ФИО1 купил недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: два сарая, три навеса,ворота, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного в пожизненное наследуемое владение. Согласно п.5 договора купли- продажи недвижимое имущество продано за 10000 рублей, в том числе 1000 рублей за земельный участок(л.д. 18-19).

С. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы Челябинской области Н. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности С. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20-23).

Постановлением главы администрации Дербишевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено адресное расположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла.

Из показаний свидетелей Ш., Б. следует, что они много лет проживают в д. Маржинбаева. ФИО1 проживает на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Он купил дом у ФИО5 по поводу жилого дома не возникало.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, не оспорен и не признан недействительным. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

В связи со смертью С. возможность зарегистрировать переход право собственности на жилой дом и земельный участок утрачена.

У ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли- продажи. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно. Суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: