Решение № 2-5088/2018 2-5088/2018~М-3588/2018 М-3588/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-5088/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Федуновой Ю. С., при секретаре А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Берг - Привилегии» был заключен Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Берг - Привилегии» передает, а ФИО1 принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава – Стройинвест» (Застройщик) и ООО «Кварти.ру», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Кварти.ру» и ООО «ООО «Агентство Берг - Привилегии» по передаче одной однокомнатной <адрес> (десять), общей площадью № (двадцать восемь целых и сорок четыре сотых) кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле <адрес>, № возле <адрес>, уч.3, № возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес>, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, Истец за передаваемое по настоящему договору право требования оплатил сумму в размере 1 592 640 руб., что подтверждается Квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №. Постановлением Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ присвоен 18 – этажному (в том числе 1-подземный этаж) 3 – х секционному жилому дому (поз. №), общей площадью 17788,9 кв.м., с квартирами с 1 по 303, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>

До настоящего времени ответчик не подписал Акт приема – передачи квартиры и самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию указанной квартиры в собственность не может.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит признать право собственности на однокомнатную квартиру номер 10 (десять), общей площадью 26,8 кв. м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель Истца по доверенности Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещено.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано преамбуле Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Берг - Привилегии» был заключен Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Берг - Привилегии» передает, а ФИО1 принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава – Стройинвест» (Застройщик) и ООО «Кварти.ру», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Кварти.ру» и ООО «ООО «Агентство Берг - Привилегии» по передаче одной однокомнатной <адрес> (десять), общей площадью 28,44 (двадцать восемь целых и сорок четыре сотых) кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле дома <адрес>, № возле дома <адрес>, № возле <адрес> № возле <адрес> № возле <адрес>, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, Истец за передаваемое по настоящему договору право требования оплатил сумму в размере 1 592 640 руб., что подтверждается Квитанцией к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № – ПА от ДД.ММ.ГГ присвоен 18 – этажному (в том числе 1-подземный этаж) 3 – х секционному жилому дому (поз. №), общей площадью 17788,9 кв.м., с квартирами с 1 по 303, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>

Однако, Акт приема – передачи квартиры Ответчик не подписывает.

В силу ч.1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истицей права собственности на квартиру.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Истец оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру номер 10 (десять), общей площадью 26,8 кв. м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Федеральный судья Ю.С. Федунова