Решение № 2-984/2021 2-984/2021~М-414/2021 М-414/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-984/2021

Дело № 2-984 «Л»/2021г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Четырнадцатое июля 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,3 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиком.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8), пояснил в судебном заседании, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 135,3 кв.м. Так, истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве в вышеуказанном жилом доме, в том числе 3/8 доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит в вышеуказанном жилом доме 1/2 доля в праве. Между истцом и ответчиком возникают постоянные ссоры о порядке пользования и владения вышеуказанным жилым домом.

Жилой дом является домом жилой блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных автономных блоков.

Истец ФИО2 пользуется изолированной и обособленной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком, общей площадью 31,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнатой площадью 13,3 кв.м.

Ответчик пользуется изолированной и обособленной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком, общей площадью 61,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 29,8 кв.м.

Истец просит суд выделить ему в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома в виде обособленного и изолированного автономного жилого блока, общей площадью 31,6 кв.м., находящегося в их фактическом владении и пользовании, а ответчику выделить в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома в виде обособленного и изолированного автономного жилого блока, общей площадью 61,8 кв.м., находящегося в его фактическом владении и пользовании, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиком.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, исследовав исковое заявление и письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так в судебном заседании установлено, что предметом спора между сторонами является дом жилой блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 135,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,3 кв.м., состоящего из двух обособленных и изолированных автономных жилых блоков: автономного жилого блока, общей площадью 75,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; автономного жилого блока, общей площадью 64,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: холодной пристройки площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 25 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м.. жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.. жилой комнаты площадью 7,8 кв.м.

Данные обстоятельства установлены экспертным заключением №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 50-76).

Как установлено в судебном заседании, стороны являются совладельцами вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 135,3 кв.м.

Так, истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве в вышеуказанном жилом доме, в том числе 3/8 доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10,11,, 16,17).

Ответчику ФИО3 принадлежит в вышеуказанном жилом доме 1/2 доля в праве (л.д. 16,17).

Как истец указывает, между сторонами возникают постоянные ссоры о порядке пользования и владения вышеуказанным жилым домом.

Истец ФИО2 пользуется изолированной и обособленной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком, общей площадью 75,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (см. Техническое заключение №-Н - л. д.67).

Ответчик пользуется изолированной и обособленной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком, общей площадью 64,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: холодной пристройки площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 25 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м.. жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФИО6 №-Н от ДД.ММ.ГГГГ раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях между истцом и ответчиком, технически невозможен. Вариант раздела дома с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования не соответствует идеальным долям. Сумма компенсации, обусловленная отклонением от идеальных долей, составляет 77601 рубль в пользу ответчика (л.д. 50-76).

Суд, руководствуясь ст.67 ГПК РФ оценивает заключение эксперта и считает, что названное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу.

Исследовав в судебном заседании вариант выдела долей жилого дома, изучив техническое заключение эксперта, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и производит раздел жилого дома, согласно экспертному заключению ФИО6 (л. д. 50-76).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с прекращением у сторон права общей долевой собственности на весь жилой дом.

При этом, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на весь жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - автономный жилой блок, общей площадью 75,8 кв.м.,состоящего из следующих помещений: кухни площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - автономный жилой блок, общей площадью 64,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: холодной пристройки площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 25 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> – прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Н. Буряков

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021г.

Судья В.Н. Буряков