Решение № 2-1682/2021 2-1682/2021~М-1358/2021 М-1358/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1682/2021

КОПИЯ Дело № 2-1682/2021 УИД 42RS0002-01-2021-002585-95
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

08 июля 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса жилого помещения, требование мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 11.02.1999 нотариусом Беловской государственной конторы АГВ, реестровый №, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Домовладение зарегистрировано в БТИ г. Белово 11.02.1999.

Фактически дом является двухквартирным, имеет два отдельных изолированных помещения. Этот факт отражен и в свидетельстве о праве на наследство. Таким дом был со времен постройки. В его собственность фактически приобретена квартира №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.10.2019, указанный жилой дом является двухквартирным, состоит из двух жилых помещений: квартира № общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.; квартира № общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online здание по <адрес>, с кадастровым № является многоквартирным жилым домом; помещение № общей площадью 39,5 кв.м., занимаемое истцом, стоит на учете за №, является квартирой, имеет статус «ранее учтенный». Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2021 помещение № общей площадью 39,9 кв.м., стоит на учете за №, является квартирой, имеет статус «ранее учтенный» и уже зарегистрировано в собственность за № от 06.10.2005, собственником является ПРА.

В настоящее время истец решил продать свое жилое помещение, для чего обратился в МФЦ пгт. Краснобродского для определения необходимого пакета документов для совершения сделки. Специалист МФЦ указала, что он не может быть собственником всего многоквартирного дома, может быть собственником только занимаемого жилого помещения. По всем характеристикам, техническому паспорту, кадастровым сведениям и в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ занимаемое мной жилое помещение является квартирой.

В целях приведения правоустанавливающих документов на жилое помещение в соответствие с законодательством - присвоить помещению статус квартиры – он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Краснобродского городского округа, где ему было разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд, выдано заключение от 25.05.2021 № 99, согласно которому в результате визуального обследования установлено, что жилой дом по адресу<адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м., занимает на праве собственности ФИО1

Неправильное указание в правоустанавливающих документах статуса жилого помещения препятствует истцу как собственнику распорядиться своим имуществом. Устранить такие несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит присвоить 1/2 доле жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, статус квартиры № общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом о судебном слушании, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель ответчика – Администрации Краснобродского городского округа – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 44). Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснобродский городской округ спорный жилой дом не числится. Указанное недвижимое имущество в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ» не принималось, право собственности Краснобродского городского округа на жилое помещение не возникло. Полагает, что Администрация Краснобродского городского округа является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, и определить юридическую судьбу указанного жилого помещения не уполномочена. Возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 34).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Беловского отдела, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-41).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1999, выданного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы АГВ, реестровый №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома по <адрес>, полезной площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в БТИ г. Белово 11.02.1999 (л.д. 7).

Техническим паспортом, составленным Филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на 10.10.2019 подтверждается, что жилое помещение по вышеназванному адресу является многоквартирным жилым домом 1953 года постройки общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 65,4 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 39,9 кв.м., жилую площадь - 32,9 кв.м., подсобную площадь – 7 кв.м. Квартира № состоит из кухни и трех жилых комнат, имеет общую площадь 39,5 кв.м., жилую площадь – 32,5 кв.м., подсобную площадь – 7 кв.м. Правообладателем 1/2 доли жилого дома указан НАВ (л.д. 8-16).

Из выписки из ЕГРН от 28.05.2021 следует, что собственником квартиры № по <адрес>, является ПРА (л.д. 20, 21).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Росреестра здание по <адрес>, с кадастровым № является многоквартирным жилым домом. Его помещение № общей площадью 39,5 кв.м. имеет кадастровый № и является квартирой (л.д. 18).

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Краснобродского городского округа от 25.05.2021 № 99 следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом по <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., занимает на праве собственности ФИО1 (л.д. 22).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является двухквартирным жилым домом. При этом его 1/2 доля (квартира №) с 11.02.1999 принадлежит по праву собственности истцу. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав ФИО1 как собственника того жилого помещения, которым он фактически пользуется и владеет.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 доле жилого дома, расположенного по <адрес>, имеющей кадастровый №№, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. статус квартиры №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 15.07.2021.