Решение № 2-221/2017 2-221/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить за ней право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически же, принадлежащее ей на праве собственности квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, имеющую всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, а также отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками других частей данного домовладения являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. Полагает, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО11, подавших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований, не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 42,8 кв.метров, в том числе жилой площадью 29,0 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположена в четырехквартирном жилом доме, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на здание (л.д.8-23) и кадастровым паспортом помещения (л.д.24-25), составленными Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», справкой №, выданнойДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> (л.д.26).

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может ей принадлежать.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Учитывая, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанная часть жилого дома не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, в связи с чем, право собственности на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина