Решение № 2-653/2025 2-653/2025~М-525/2025 М-525/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-653/2025

Дело № 2-653/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000948-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

06 октября 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казенновой М.К.,

при секретаре Овчинникове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ильичевского сельсовета, администрации Шушенского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок под ней,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Ильичевского сельсовета, администрации <адрес>, в котором просит, признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок под ней, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 квартиру, площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., и земельный участок, площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Оформить до смерти продавца ФИО3 сделку не получилось, в связи с тяжелым материальным положением и по состоянию здоровья продавца, а также отсутствием свидетельства о праве на наследство на имя ФИО2 ФИО2 является наследником ФИО4 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет. В похозяйственной книге в администрации Ильичевского сельсовета на регистрационном учете с даты сделки ДД.ММ.ГГГГ значится истец. Истец с сентября 2007 года по настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит квартиру в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи (свет). В момент подписания договора денежные средства за квартиру и земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, претензий у сторон не возникало. Так как у продавцов отсутствовали документы на квартиру и на земельный участок, стороны определили, что продавцы с покупателем будут все оформлять позже, но продавец уехал в <адрес>, а ФИО3 стала выпивать. Продавец выехал в <адрес> сразу после продажи квартиры и земельного участка, связь с ним оборвалась. Как следует из договора купли-продажи, денежные расчеты произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. Ни одна из сторон от государственной регистрации указанной сделки не уклонялась. Препятствием для ее регистрации явилась смерть титульного собственника. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель администрации Ильичевского сельсовета, представитель администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений, ходатайств не представили.

С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Ильичевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, постоянно проживающим на территории Ильичеквской администрации, закреплен земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью 300 кв.м., в собственность бесплатно, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Актом администрации Ильичевского сельсовета исправлена техническая ошибка в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, вместо разрешенного использования «Для посадки картофеля, сенокосных угодий для заготовки кормов» читать «для ведения личного подсобного хозяйства»; площадь земельного участка: вместо «003» читать «300 кв.м. (триста метров квадратных).

Согласно решению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф24/12-1-9646 считать правильным значение характеристики: земельный участок с кадастровым номером 24:42:2703001:120, статус «ранее учтённый», адрес местоположение: <адрес>, вид права, правообладатель отсутствует.

На основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 в совместную собственность передана трехкомнатная квартира, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, действующем на тот период времени.

Согласно справке администрации Ильичевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 1987 года. Снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилому помещению – квартира площадью 77,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описании его местоположения и о его частях, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 24:42:2703001:120, имеются сведения о правах: правообладатель – ФИО4, собственность, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

Согласно сведениям нотариуса по Шушенскому нотариальному округу ФИО6 в её производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, обратилась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО4 подтверждает, что принял наследство по всем основаниям наследования, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО4.

В материалах наследственного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на дату составления справки от ФИО2 или от других наследников, призванных к наследованию заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не поступили. В соответствии с п. «в» ст. 131 Правил нотариального делопроизводства наследственное дело № подлежит оформлению для хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у ФИО4 возникло право собственности на спорный земельный участок.

Однако, ФИО4 умер, наследников, претендующих на спорное имущество, не установлено, земельный участок муниципальной собственностью не является, бесхозяйным имуществом не признавался, кому-либо в пользование не предоставлялся (не выделялся).

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,3 кв.м., в том жилой 43,1 кв.м., квартира расположена в жилом двухэтажном доме, и земельный участок площадью 300 кв.м. под квартирой, по адресу: <адрес>. Стороны оценивают указанную квартиру стоимостью 10000 рублей и земельный участок 1000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Согласно паспортным данным, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется указанными квартирой и земельным участком, принимает меры к сохранению данного имущества и несет расходы на их содержание.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО7 заключен договор на потребление и оплату электроэнергии по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки взаимозачетов с потребителем ФИО8 по адресу <адрес>, потребителем за 2022- 2025 год оплачена электрическая энергия на сумму 6576,9 рублей, долгов по оплате нет.

Обстоятельства приобретения ФИО1 данного жилого помещения и земельного участка, указанные в исковом заявлении, не опровергнуты. Со стороны предполагаемого наследника имущества ФИО2, возражений не представлено.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно постановлению администрации Ильичевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры, имевшей почтовый адрес: Красноярский кр., <адрес> на: <адрес>, адрес земельного участка имевшего почтовый адрес: <адрес>, изменен на <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 квартирой и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на квартиру площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 24:42:2703001:799 и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 24:42:2703001:120, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности: на жилое помещение – квартиру площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес почтового ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.К. Казеннова

Копия верна. Судья: М.К. Казеннова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ