Решение № 2-2458/2017 2-2458/2017 ~ М-2531/2017 М-2531/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2458/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Кучерук Е.С.,

с участием представителя истца – помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Зивко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2017 по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о признании нежилого помещения объектом права общей долевой собственности, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что по обращению ФИО1 проведения проверка исполнения жилищного законодательства Муниципальным образованием город Усть-Илимска в лице Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска. В ходе проверки установлено, что муниципальное образование город Усть-Илимск является собственником нежилого помещения площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> н.п. 88а, кадастровый номер 38:32:020504:3141, о чем в ЕГРН произведена запись № 38-38-13/021/201-559 от 30.10.2012. В состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск спорное нежилое помещение включено Распоряжением начальника Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска от 01.04.2008 № 536 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «УИ ЖКХ» нежилых помещений. На момент включения в состав муниципальной казны спорное нежилое помещение не имело присвоенного в установленном порядке адреса, отсутствовали технический и кадастровый паспорта. Истец полагает, что муниципальным образованием город Усть-Илимск, в лице Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска неправомерно оформлено в муниципальную собственность спорное нежилое помещение, в связи с чем нарушены жилищные права собственников жилых помещений. Заместитель Усть-Илимского межрайонного прокурора Матханов В.Н. просит суд признать нежилое помещение № 88а площадью 12,1 кв.м. объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, кадастровый номер 38:32:020504:3141; прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 38:32:020504:3141; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования город Усть-Илимск на нежилое помещение общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> н.п. 88а, кадастровый номер 38:32:020504:3141, № 38-38-13/021/2012-559 от 30.10.2012.

В судебном заседании помощник Усть-Илимского межрайонного прокурора Зивко О.В. заявленные исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебном заседании не присутствует. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. ФИО2, действующая по доверенности № 41-Дн от 21.08.2017, сроком действия по 31.12.2017, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях указала, что полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, которые предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, и которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение и не принадлежат отдельным собственникам. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств принадлежности спорного жилого помещения к общедомовой собственности многоквартирного жилого дома, а именно наличие в нем инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одной квартиры дома, наличие электрощитовой, бойлерной, следовательно, оснований полагать, что спорное помещение относится к местам общего пользования, не имеется. Спорное нежилое помещение передано в муниципальную собственности в силу прямого указания закона и на основании Распоряжения начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска № 536 от 01.04.2008 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «УИ ЖКХ» нежилых помещений. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные возражения представителя ответчика, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1,2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и абзаца 2 пункта 1 приложения N 3 к указанному постановлению объекты государственной собственности - жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местной администрации, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, передаются в муниципальную собственность городов.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Таким образом, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Следовательно, правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

Согласно Распоряжения начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 01.04.2008 № 536 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> н.п. 88а включено в состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017, нежилому помещению № 88а присвоен кадастровый номер 38:32:020504:3141, дата присвоения кадастрового номера 10.08.2012, площадь объекта 12,1 кв.м, адрес объекта: <...>, нежилое помещение 88а. Правообладателем является муниципальное образование город Усть-Илимск, дата государственной регистрации права 30.10.2012.

Как видно из плана расположения спорного нежилого помещения, оно представляет собой изолированное нежилое помещение, примыкающая к подъезду и лифтовым шахтам.

Согласно представленного акта от 11.12.2017 в ходе выездной проверки установлено, что по адресу: <...> в нежилом помещении 88а расположена вентиляционная система, которая относится к общедомовой собственности многоквартирного жилого дома, необходимая для обслуживания всего многоквартирного жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25.10.2011.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент первой приватизации в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> спорное нежилое помещение было выделено в самостоятельное помещение ответчику, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что изначальное целевое назначение спорного помещения было предусмотрено в качестве вспомогательного нежилого помещения в котором расположен доступ к вентиляционной системе всего дома, то есть как место общего пользования, и на момент первой приватизации жилого помещения, не было выделено в самостоятельное нежилое помещение, данный факт ответчиком не оспорен. Согласно выписке из ЕГРН муниципальная собственность на спорное нежилое помещение была зарегистрирована 30.10.2012.

Государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение нарушает права других собственников жилых помещений в данном доме, а потому является незаконной.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усть-Илимского межрайонного прокурора удовлетворить.

Признать нежилое помещение № 88а площадью 12,1 кв.м. объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, кадастровый номер 38:32:020504:3141;

Прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> н.п. 88а, кадастровый номер 38:32:020504:3141;

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования город Усть-Илимск в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение № 88а, общей площадью 12,1 кв.м, кадастровый номер 38:32:020504:3141, запись о регистрации права № 38-38-13/021/2012-559 от 30.10.2012.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья М.С. Третьяков